Развитие ИЖС: ипотечное кредитование частного домостроения и индустриализацию этого сегмента рынка обсудили на площадке КНАУФ

На площадке первого в России завода модульных систем Knauf Prefab Construction в Московской области прошел круглый стол, посвященный ипотечному кредитованию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В ходе заседания эксперты «ДОМ.РФ» и крупнейших ипотечных банков обсудили текущую ситуацию со строительством жилья и возможные меры поддержки.

Участники круглого стола согласились, что домокомплекты, в том числе произведенные из легких стальных конструкций, имеют ряд преимуществ относительно традиционных способов частного домостроения. Среди ключевых – высокая ликвидность, короткие сроки строительства при сохранении качества, а также понятная и прозрачная стоимость.

По итогам первых двух месяцев 2023 года на цели ИЖС в стране предоставлено более 6,6 тыс. кредитов на сумму 28 млрд рублей. Спрос на ипотеку в сегменте частного домостроения по-прежнему значимо поддерживается льготными программами, на которые приходится порядка 80% общего объема выдач. Об этом рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

«Сегодня ипотека является мощным драйвером развития индивидуального жилищного строительства. По нашим оценкам с использованием ипотечных кредитов в стране уже строится каждый десятый частный дом, хотя в среднесрочной перспективе может строиться каждый второй. В частности, принципиальное значение для развития этого сегмента рынка имеет индустриальное домостроение. Мы считаем, что именно в индустриализации рынка, широком применении типовых проектов, в том числе домокомплектов высокой заводской готовности, лежат основы для качественного рывка рынка ИЖС, проникновения сюда финансовых инструментов и повышения их доступности», — отметил Евгений Квасенков.

«Создание основных элементов дома – модулей и панелей – в заводских условиях – это гарантия, что на строительной площадке все будет собрано по технологии, это дает возможность ускорить процесс строительства не в ущерб качеству, в этом главное преимущество модульной концепции для заказчика и застройщика, — заявил генеральный директор компании “НОВЫЙ ДОМ” (дочернее предприятие КНАУФ) Михаил Гец. — Установка модуля строителями может занимать всего полчаса, стандартный односемейный дом собирается в течение светового дня.»

КНАУФ развивает проект модульного домостроение с 2015 года, когда об этом было впервые объявлено в Москве. Россия стала пилотным регионом в части модульного домостроения для международной группы. Первый в мировой истории КНАУФ завод по производству систем для модульного строительства был открыт в мае 2019 года на производственной площадке в Красногорске. Сегодня помимо высоко автоматизированного производства в Подмосковье имеются сборочные мощности в Тульской области. В портфеле компании есть проекты, реализованные не только в разных регионах России, но и в Казахстане, Узбекистане и Финляндии.

В 2021 году проект двухэтажного жилого дома для комфортного проживания семьи из пяти человек компании «НОВЫЙ ДОМ» вошел в число победителей, организованного Фондом «ДОМ.РФ» Всероссийского открытого конкурса типовых проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных и альтернативных несущих конструкций и других материалов.

По словам Михаила Геца, проект дома понравился и жюри, и потенциальным заказчикам: «Мы его подали тогда как часть линейки домов, чтобы его можно было внести в реестр типовых строений и тиражировать по стране. Это важно и для нас, и для наших партнеров в строительстве. “ДОМ.РФ” – важный участник рынка, развивающий тему малоэтажного домостроения в России. И для покупателей, и для девелоперов среднего уровня поддержка в ИЖС очень важна. Это позволит рынку уверенно развиваться».