Реальная стоимость недвижимости в России: или столько, за сколько удастся продать
По итогам первой недели марта квартиры и дома на вторичном рынке, которые были выставлены на продажу от собственников, были на 3% дороже, чем жилье от риелторов — 127 000 рублей за квадратный метр против 123 000 рублей. Об этом сообщает ЦИАН со ссылкой на проведенное исследование.
По словам специалистов ЦИАН, данная ситуация обусловлена небольшим опытом граждан в оценке реальной стоимости собственного объекта недвижимости.
Если в начале прошлого года ценовая разница между собственниками и риелторами составляла 2,1%-2,6%, то в апреле 2022 года, когда спрос на объекты недвижимости резко сократился, данный показатель увеличился до 3,4%-3,7%.
Кроме того, жилье, которое выставляется на продажу владельцами, по площади меньше тех вариантов, которые продают риелторы, а чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.
Напомним, что в городах-миллионниках 10% квартира на рынке вторичного жилья продается собственником напрямую. За два года доля таких предложений выросла с 9% до 11%.
Между тем, по мнению экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», ситуация куда сложней, чем пытаются представить федеральные специалисты.
«Крупнейшие московские агентства, которые определяют информационный фон по России, так или иначе, связаны с интересами застройщиков, заинтересованных в продаже объектов. И порой бывает забавно наблюдать на тем, как некоторые телеграмм-каналы и даже уважаемые агентства, расхваливают дома ИЖС, в которых мечтает жить чуть ли не каждый россиянин, и которые раскупают как пирожки в обеденное время.
А следующей же новостью идет информация о том, что рынок ИЖС затоварен и продать объекты возможно только с огромной скидкой», — отметил наш собеседник.
Он также уточнил, что аналогичная ситуация складывается на рынке первичной и вторичной недвижимости.
«Всяк кулик свое болото хвалит. И в итоге, те кто лоббирует интересы застройщиков, рассказывают о приоритете первичной недвижимости, а те, кто связан с продаже вторички, расхваливают ее. Простой обыватель, прочитав ворох этих новостей, естественно не в состоянии объективно оценить свою недвижимость. Иное дело риелтор, который живет в мире реальном, а не занимается чтением многочленных и противоречащих самим себе экспертов и специалистов», — отметил наш собеседник.
Он также посоветовал с большой долей скепсиса относится к многочисленным прогнозам и мнениям экспертов.
«И дело здесь не в том, что большинство из них идиоты или мошенники. Проблема куда как глубже. Мы живем в эпоху кризиса, а во время кризиса только гении могут предсказать, как поведет себе рынок. Над всем довлеет пресловутая геополитическая напряжённость, которая рано или поздно закончится. Но чем? Ответа на этот вопрос никто не знает, а значит, и ни о каких прогнозах и речи быть не может», — подчеркнул наш эксперт