Аренда комнат в городах России: ставки падают

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на аренду комнат во всех городах России, по которым такие данные содержатся в базе объявлений. Оказалось, что в Сочи и Новосибирске комнаты стабильно дорожают, а в Орле и Ставрополе — дешевеют.

Найм комнат – популярная опция на арендном рынке нашей страны. Если по Москве этот сегмент составляет 9,5%, то в целом по России – 14,8%. Предложение аренды комнат на российском рынке выросло за последний год на 12%, а спрос – на 9%.

«Фактором, увеличивающими спрос на комнаты, является снижение платежеспособности арендаторов, которые переезжают в них из квартир. Отток трудовых мигрантов из крупных городов, наоборот, снижает этот спрос. В настоящее время оба эти фактора действуют одновременно, давая довольно причудливую картину динамики спроса и цен», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

На стоимость аренды комнаты влияют, как правило, расположение жилья, близость к центру города, к метро или остановкам общественного транспорта, площадь помещения, его состояние и меблировка, разные условия, в первую очередь, проживает ли в квартире сам хозяин, а также разного рода ограничения (не курить, не держать животных и т. д., не приглашать гостей).

Самые дорогие съемные комнаты находятся, разумеется, в столице – в среднем они стоят 16 323 рубля в месяц.

Затем идет Сочи со ставкой 12 776 рублей. В Питере комнаты в среднем сдаются за 10 490 рублей. Московская область заняла только четвертое место (9 999 рублей). Традиционно высокие цены на аренду жилья держат северные и дальневосточные регионы страны. Так, пятое место занял Сургут (9 956 рублей в месяц).

Наиболее дешево снять комнату можно в Новочеркасске (3 021 рубль в месяц), Волгодонске (3 430 рублей), Нижнем Тагиле (3 642 рубля), Копейске (3 735 рублей) и Махачкале (3 781 рубль).

За последние полгода сильнее всего подорожали комнаты в Сочи (+37,7%), Уфе (+27,4%), Нижнем Новгороде (+19,6%), Набережных Челнах (+18,7%) и Новосибирске (+14,8%). Сильно подешевели комнаты в Орле (–21,2%), Липецке (–20,6%), Новокузнецке (–19,5%), Ставрополе (–19,1%) и Новочеркасске (–18,9%).

Из 87 исследованных городов в 33 комнаты подорожали, в 53 подешевели, в одном ставки аренды остались неизменными.

Специалисты портала сопоставили также текущий уровень ставок аренды комнат со ставками двухлетней давности. Вот что получилось: самыми дорожающими в этом сегменте оказались Хабаровск (+31,4%), Ульяновск (+24,5%), Сочи (+23,2%), Новосибирск (+20,1%) и Самара (+15,3%). Самыми дешевеющими – Ставрополь (–26,8%), Иркутск (–26,2%), Углич (–23,4%), Тольятти  (–23,2%) и Пенза (–21,1%).

В 21 из 87 городов аренда комнат выросла, в 64 упала, по 2 городам нет данных.

«Как видим, общий вектор динамики ставок аренды комнат показывает прогрессирующее снижение.

Падение реальных доходов арендаторов и увеличение предложения, опережающее рост спроса, делают свое дело. Впрочем, такова тенденция не только в сегменте аренды комнат, но и квартир тоже», – резюмирует Павел Луценко.

Также специалисты портала зафиксировали ставки аренды комнат по городам Московской и Ленинградской областей (см. тут).

Стоимость аренды комнат в городах России

Город	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Ср. площадь комнаты, кв. м	Динамика за полгода	Динамика за 2 года
Москва	16 323	19	2,8%	−3,3%
Сочи	12 776	22	37,7%	23,2%
Санкт-Петербург	10 490	18	−7,5%	−4,6%
Московская область	9 999	16	−13,2%	−6,7%
Сургут	9 956	20	13,8%	9,3%
Хабаровск	9 194	19	12,3%	31,4%
Ханты-Мансийск	9 006	21	2,7%	−3,5%
Нижневартовск	8 678	19	13,0%	4,7%
Екатеринбург	8 259	20	6,8%	−11,5%
Ростов-на-Дону	8 165	18	4,4%	4,7%
Кемерово	8 135	17	−3,5%	−4,6%
Новый Уренгой	8 092	11	−5,9%	−5,3%
Сыктывкар	8 006	14	−8,4%	−7,1%
Казань	7 986	17	13,6%	9,4%
Тюмень	7 961	17	2,2%	−2,2%
Севастополь	7 916	8	−7,5%	-
Обнинск	7 704	18	−4,5%	−7,5%
Калининград	7 652	16	1,4%	−3,4%
Тверь	7 466	14	−4,6%	−7,1%
Калуга	7 462	15	1,6%	−5,9%
Новосибирск	7 391	16	14,8%	20,1%
Туапсе	7 300	21	11,6%	−8,0%
Уфа	7 034	16	27,4%	12,7%
Симферополь	6 833	12	−10,6%	-
Самара	6 809	16	−3,8%	15,3%
Петропавловск-Камчатский	6 780	16	−8,5%	−20,5%
Тула	6 402	15	2,7%	−9,7%
Пермь	6 387	14	−8,0%	−13,3%
Красноярск	6 380	16	0,0%	−3,0%
Белгород	6 337	16	3,0%	0,5%
Краснодар	6 332	19	−7,6%	−8,1%
Нижний Новгород	6 301	11	19,6%	−7,1%
Северодвинск	6 243	10	−6,7%	−5,1%
Барнаул	6 227	12	3,1%	−6,3%
Оренбург	6 177	14	−2,2%	−12,6%
Рязань	6 125	12	−14,9%	−11,5%
Салехард	6 111	12	−14,7%	−11,3%
Куйбышев	6 088	9	−2,3%	−6,8%
Надым	6 000	14	−5,6%	−6,6%
Норильск	6 000	14	−6,2%	−14,3%
Владимир	5 986	11	−4,5%	−1,7%
Смоленск	5 956	12	−2,9%	−12,4%
Ярославль	5 939	15	7,9%	10,6%
Великий Новгород	5 884	10	−2,0%	−5,6%
Томск	5 860	13	−7,0%	−5,3%
Чита	5 857	11	−6,9%	−5,2%
Мурманск	5 796	13	−7,0%	−13,2%
Архангельск	5 668	13	4,7%	3,7%
Кострома	5 643	12	−0,5%	8,5%
Ставрополь	5 583	13	−19,1%	−26,8%
Набережные Челны	5 400	16	18,7%	7,2%
Котлас	5 333	9	−8,3%	−5,3%
Ульяновск	5 304	16	8,4%	24,5%
Киров	5 268	13	0,1%	−2,0%
Волгоград	5 254	15	−11,0%	9,0%
Комсомольск-на-Амуре	5 237	18	1,8%	5,5%
Омск	5 187	17	2,4%	3,5%
Улан-Удэ	5 166	13	4,8%	−1,2%
Братск	5 142	8	−1,8%	−2,9%
Саратов	5 094	14	−5,4%	−16,9%
Иркутск	5 083	12	−9,2%	−26,2%
Воронеж	5 070	16	−7,3%	−8,9%
Энгельс	5 038	10	4,8%	−2,0%
Зеленодольск	4 969	16	−4,2%	−10,0%
Владивосток	4 915	15	−0,2%	0,3%
Брянск	4 857	11	−9,1%	−2,9%
Вологда	4 857	11	−2,8%	−3,6%
Тольятти	4 849	15	−7,4%	−23,2%
Иваново	4 784	14	−9,0%	−4,4%
Старый Оскол	4 708	12	−7,5%	−16,5%
Липецк	4 638	11	−20,6%	−17,4%
Челябинск	4 605	17	6,1%	0,2%
Орёл	4 568	9	−21,2%	−17,6%
Рыбинск	4 561	13	−9,4%	−18,3%
Курск	4 555	14	12,9%	−2,1%
Ижевск	4 474	14	2,0%	−2,5%
Шахты	4 275	9	−6,8%	−3,4%
Пенза	4 270	13	6,7%	−21,1%
Череповец	4 193	13	−7,4%	−14,0%
Чебоксары	4 048	12	8,0%	1,0%
Новокузнецк	3 924	10	−19,5%	−6,6%
Углич	3 857	14	−5,2%	−23,4%
Махачкала	3 781	10	−6,2%	−11,2%
Копейск	3 735	10	−7,9%	−10,7%
Нижний Тагил	3 642	8	−3,0%	−10,4%
Волгодонск	3 430	7	−9,0%	−13,4%
Новочеркасск	3 021	10	−18,9%	−15,3%

Источник: mirkvartir.ru