Сочи удерживает популярность

«Успешная реализация проектов в Сочи серьезно подняла престиж отдыха и проживания в крае, задала новые стандарты курортной недвижимости, организации рекреационных зон и превратила Сочи в круглогодичный курорт. В настоящий момент, Сочи является действующим курортом, в рамках которого завершено большинство инвестиционных проектов. Город не располагает необходимым земельным фондом и фактически исчерпал возможности для масштабных инвестиций с высокой доходностью. Существующий объем предложения в Сочи ограничен жесткими ценовыми рамками, позиционируется в более высоком сегменте. В итоге, заданный темп преобразований в рамках сочинского проекта захватывает оставшиеся курортные кластеры края, прежде всего город-курорт Анапу.» - рассказала ДГ

Валюта подогрела интерес к Сочи

Весной 2015 года агентства недвижимости зафиксировали рост спроса на недвижимость курортного города в пять раз, цены на «первичку» увеличились на 10%. Как сообщал сайт «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на директора по стратегическим коммуникациям компании «ГРАС» Петра Кирилловского, основным фактором, повлиявшим на рынок стал кризис и падение рубля, которые дали больший эффект, чем Олимпиада. По оценкам экспертов, интерес к курортной недвижимости сохранится на протяжении следующих 3-4 лет.

По данным на лето 2015 года, объем первичного рынка Сочи составлял 1,7 млн м2 или 31,6 тыс. квартир. В 2014 году застройщики активно вкладывали в недвижимость, по данным Macon Realty Group, на рынке заложили более 10 тыс. квартир. По прогнозам компании, в 2015 году количество новых проектов снизится на 50%, что подтверждают данные агентств недвижимости.

Ольга Губанова, заместитель гендиректора по продажам и обучению АН «Этажи» (г.Сочи) Я не согласна с утверждением, что в Сочи недостаточно земель под застройку. Есть немало доступных участков под ИЖС, садоводчесих земель, территорий под многоэтажное строительство(с разрешением на строительство многоквартирного дома). Число новых проектов, закладываемых в городе, уменьшилось, но я связываю это с вступлением в силу закона ФЗ-№258  " О признании самостроем любых строений, выполненных даже с малейшей долей нарушений.  и активной борьбой с самовольными строениями

Стоимость жилья увеличилась в среднем на 10% по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что большая часть предложения на рынке сейчас – квартиры в сданных в эксплуатацию домах, а вариантов в строящихся ЖК стало меньше соответственно спросу и стоимость квадратного метра стала значительно дороже.

Продажи в августе, сентябре и октябре держатся на уровне прошлого года, было падение в апреле-мае, но показатели восстановились. Изменились предпочтения покупателей, сейчас они хотят уже готовые квартиры, права на которые можно сразу зарегистрировать в органах Росреестра.

Справка: По данным Nacon Realty Group, в 2014 году число сделок на рынке Сочи выросло на 16,8% и составило 6,4 тыс. единиц. Объем первичного рынка составляет 31,65 тыс. квартир, 43,5% - сданные объекты. 68,1% - объекты среднего и эконом-классов, 31,1% - дорогостоящая недвижимость. 66% - однокомнатные квартиры, 23,9% занимают двухкомнатные.