Эксперт объяснил, как разделить ипотечную недвижимость при разводе
Если у супружеской пары нет брачного договора, где прописаны шаги по разделу имущества, купленного в кредит, то жильё в ипотеке считается совместно нажитым. При разводе оно делится на равные доли, но есть варианты. Арнур Еркенбаев, эксперт финансового портала Zanimaem.kz, составил чек-лист действий при разделе ипотечной недвижимости.
Продажа жилья
После развода супруги могут продать принадлежащее им обоим имущество, а деньги поделить поровну. Но этот способ имеет несколько нюансов:
Пока ипотека не выплачена, нужно получить согласие банка. На такой недвижимости есть обременение, поэтому покупателя обычно найти сложнее, а цена снижается.
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит часть имущества, нужно получать согласие органов опеки. А его дадут только в том случае, если детям выделят доли в другом жилье ещё до момента продажи.
Использовать этот вариант не всегда удобно, поскольку если квартира небольшая и не в самом лучшем районе, вырученных денег от продажи может не хватить на покупку двух квартир для каждого из бывших супругов.
Денежная компенсация
Если, например, при оформлении микрокредита в договоре указывается только один заёмщик – лицо, которое получает деньги, то в ипотечных договорах всегда фигурирует законный супруг или супруга заёмщика (созаемщик). Теоретически его можно «вывести» из договора.
Делается это так:
один супруг согласен оставить квартиру в ипотеке второму после развода;
если заёмщик получает согласие банка на такую операцию, один из супругов выплачивает денежную компенсацию и перестает быть созаёмщиком;
полученной компенсацией заёмщик может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе закрыть часть долга перед банком.
Как правило, банки редко соглашаются на такую процедуру. Дело в том, что если из договора выводится созаёмщик, тем более, когда он всего один, банк рискует – если основной заёмщик перестаёт платить, взыскать долг будет не с кого.
Совместная выплата кредита
Ещё один вариант – разделение ежемесячных платежей поровну. Соответственно, супруги имеют одинаковые права на недвижимость после погашения задолженности перед банком. А когда ипотека погашена, решать участь квартиры можно будет без участия банка – обременение снимается.
Кроме того, один из супругов может отказаться от своих прав на долю в квартире, при этом второй должен будет компенсировать остаток долга по кредиту. Но для этого обычно нужна крупная сумма, особенно, если ипотека оформлена недавно.
Продажа жилья
После развода супруги могут продать принадлежащее им обоим имущество, а деньги поделить поровну. Но этот способ имеет несколько нюансов:
Пока ипотека не выплачена, нужно получить согласие банка. На такой недвижимости есть обременение, поэтому покупателя обычно найти сложнее, а цена снижается.
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит часть имущества, нужно получать согласие органов опеки. А его дадут только в том случае, если детям выделят доли в другом жилье ещё до момента продажи.
Использовать этот вариант не всегда удобно, поскольку если квартира небольшая и не в самом лучшем районе, вырученных денег от продажи может не хватить на покупку двух квартир для каждого из бывших супругов.
Денежная компенсация
Если, например, при оформлении микрокредита в договоре указывается только один заёмщик – лицо, которое получает деньги, то в ипотечных договорах всегда фигурирует законный супруг или супруга заёмщика (созаемщик). Теоретически его можно «вывести» из договора.
Делается это так:
один супруг согласен оставить квартиру в ипотеке второму после развода;
если заёмщик получает согласие банка на такую операцию, один из супругов выплачивает денежную компенсацию и перестает быть созаёмщиком;
полученной компенсацией заёмщик может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе закрыть часть долга перед банком.
Как правило, банки редко соглашаются на такую процедуру. Дело в том, что если из договора выводится созаёмщик, тем более, когда он всего один, банк рискует – если основной заёмщик перестаёт платить, взыскать долг будет не с кого.
Совместная выплата кредита
Ещё один вариант – разделение ежемесячных платежей поровну. Соответственно, супруги имеют одинаковые права на недвижимость после погашения задолженности перед банком. А когда ипотека погашена, решать участь квартиры можно будет без участия банка – обременение снимается.
Кроме того, один из супругов может отказаться от своих прав на долю в квартире, при этом второй должен будет компенсировать остаток долга по кредиту. Но для этого обычно нужна крупная сумма, особенно, если ипотека оформлена недавно.