Как в 2023 году изменится законодательство в сфере ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) пока не является эффективным сектором российской экономики. Государство продолжает искать дополнительные способы его реформирования. Власть ежегодно разрабатывает новые законодательные нормы, направленные на повышение качества услуг ЖКХ. Об изменениях ближайшего года рассказывают эксперты компании «Мой Дом Онлайн».

1. Продление лицензий управляющих организаций

Это изменение касается управляющих организаций, получивших лицензии на управление многоквартирными домами до 11 января 2018 года. Срок действия таких лицензий переносится на пять месяцев и будет действителен до 1 июня 2023 года. Заявление необходимо подать с 3 по 27 марта текущего года.

2. Продление моратория на плановые проверки управляющих

В 2023 году проверять будут только управляющие организации, которые вошли в категорию с высоким риском нарушений. Добросовестно работающие компании могут «выдохнуть». Но жалобы жителей по-прежнему останутся поводом для внеплановых проверок.

3. Ограничения по информации из ЕГРН

С марта 2023 года получить сведения о собственниках жилых помещений из ЕГРН без согласия владельца будет невозможно. Правительство объясняет это защитой персональных данных. Для управляющих организаций в этом случае усложнится составление актуальных реестров собственников для проведения общих собраний. Как в этом случае должна поступать управляющая организация — вопрос открытый. Решение отдается на откуп ей самой.

Не очень удобно такое решение и для покупателей жилья в многоквартирном доме. Придется получать сначала согласие собственника на сделку, а затем получать выписку из реестра. А это целый «ритуал».

4. Переоценка квартир

В 2023 году по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости помещений, зданий, земель и даже машино-мест. Раньше этот процесс каждый регион проводил самостоятельно в удобное для себя время, и оценивал недвижимость, исходя из своих критериев. В результате получалось, что стоимость одинаковой недвижимости даже в соседних регионах существенно различалась. Отсюда и разница в суммах налогов. Новая переоценка приведет к относительному единообразию и упростит расчет при налогообложении. Время на уплату налогов после переоценки — до декабря 2025 года.

5. «Невидимки» в квартирах

Как ни странно, но раньше собственникам могли отказать в предоставлении информации о зарегистрированных в их квартирах гражданах. Основание — все тот же закон о защите персональных данных. Поэтому многие годами не знали, что проживают с «невидимками». С 1 января 2023 года собственники совершенно бесплатно смогут получать информацию о том, кто, когда и на какой срок зарегистрирован в их квартирах.

6. Капитальный ремонт по-новому

С 1 марта 2023 года, работы по капитальному ремонту региональные операторы смогут оплатить подрядчикам только после того, как акт приемки будет подписан представителем органов самоуправления. Если капремонт проводился на основании решения общего собрания, то акт должен подписать представитель собственников дома. Порядок и сроки подписания акта приемки должны быть утверждены региональными властями до 1 марта.

Кроме того, с марта 2023 года перечень услуг и работ по капитальному ремонту, с соблюдением федерального перечня, каждый регион будет определять самостоятельно. А заморозка индексации тарифов в 2023 году не распространяется на взносы на капитальный ремонт.

7. Перерасчет за вывоз мусора

С марта 2023 года вступает в силу постановление, которое позволит сделать перерасчет платы вывоза мусора за время отсутствия жильца. Нововведение распространяется на регионы, в которых плата начислялась по площади жилья. Коммунальная организация, занимающаяся вывозом отходов, обязана сделать перерасчет, если гражданин отсутствовал минимум 6 дней и предоставил все подтверждающие этот факт документы. Плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении в этот период.

8. Новая схема оплаты общедомового имущества

До 1 сентября 2022 года оплата содержания общедомового имущества производилась по нормативам потребления и находилась в зоне ответственности управляющих организаций. Но платежная дисциплина собственников не всегда соответствует требованиям, поэтому управляющим часто приходилось оплачивать сверхнормативное потребление ресурсов за счет средств, предназначенных для других услуг. Такой подход совсем не стимулировал собственников на экономное расходование ресурсов.

Согласно принятому 3 февраля 2022 года Постановлению Правительства № 92, оплата сверхнормативного потребления ложится на собственников. Если в доме нет общедомовых приборов учета, то расчет будет производиться по нормативам, с последующим перерасчетом в 1 квартале года, следующего за отчетным. Общее собрание собственников может принять решение о начислении платы по среднемесячным показаниям, но так же с последующим перерасчетом. При наличии систем автоматических систем учета плата рассчитывается по показаниям этих приборов и перерасчет не требуется.

В документе ничего не сказано о том, что долги неплательщиков лягут на соседей. Единственная цель постановления — справедливая оплата коммунальных услуг, потребленных сверх нормативов. Жители многоквартирных домов почувствуют изменения в течение первых трех месяцев 2023 года.

Новые законы и изменения в законодательных актах Жилищного кодекса — это очередная попытка не только повысить ответственность собственников жилья в МКД и управляющих организаций. Это еще и способ сделать более прозрачной и понятной сферу ЖКХ, что укладывается в концепцию реформирования отрасли.

Ранее +1Платформа рассказывала, что такое управляющая домом организация, и какие функции она выполняет последние 100 лет.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.