Признаков ипотечного пузыря нет, но это пока – эксперт
На рынке недвижимости сейчас нет признаков ипотечного пузыря, одна предугадать его появление сложно, заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на пресс-конференции в ТАСС.
Говорить об ипотечном пузыре можно тогда, говорит эксперт, когда наблюдается рост кредитов, которые дают под высокие проценты заемщикам с плохой историей и невозможностью выплачивать долг.
«Пока мы этого не видим. Определенные риски по портфелю в прошлом году начали накапливаться, но они пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков», - сказал Гольдберг.
Кроме того, должен наблюдаться рост кредитов с низким первоначальным взносом. В России минимальный размер такого взноса составляет 15%, что само по себе является порогом для входа, который переступят лишь платежеспособные заемщики. Третий фактор – многолетний рост цен на жилую недвижимость.
«Мы этого тоже не видим. Да, в последние несколько лет мы отмечали некоторый рост цен, но с другой стороны, они падали с 2012 года и в целом, если посмотреть на десятилетний промежуток, то цены с 2012 года в реальном выражении выросли незначительно», - подчеркнул аналитик.
Все это говорит в пользу того, что признаков ипотечного пузыря нет. Но нужно быть внимательными и отслеживать симптомы этого явления.
Говорить об ипотечном пузыре можно тогда, говорит эксперт, когда наблюдается рост кредитов, которые дают под высокие проценты заемщикам с плохой историей и невозможностью выплачивать долг.
«Пока мы этого не видим. Определенные риски по портфелю в прошлом году начали накапливаться, но они пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков», - сказал Гольдберг.
Кроме того, должен наблюдаться рост кредитов с низким первоначальным взносом. В России минимальный размер такого взноса составляет 15%, что само по себе является порогом для входа, который переступят лишь платежеспособные заемщики. Третий фактор – многолетний рост цен на жилую недвижимость.
«Мы этого тоже не видим. Да, в последние несколько лет мы отмечали некоторый рост цен, но с другой стороны, они падали с 2012 года и в целом, если посмотреть на десятилетний промежуток, то цены с 2012 года в реальном выражении выросли незначительно», - подчеркнул аналитик.
Все это говорит в пользу того, что признаков ипотечного пузыря нет. Но нужно быть внимательными и отслеживать симптомы этого явления.