Градограбительская политика

(ИФ-Регион, Ирина Славина) ООО "Гурман" намерено построить торговый центр на пересечении улиц Лопатина и Верхне-Печерская в Нижегородском районе Нижнего Новгорода – то есть как раз посередине между торговыми центрами "Фантастика" и "Индиго". В шаговой доступности остаются еще ТРЦ "Олимп", а также остальная "мелочь": ТЦ "Лагуна", ТЦ "Скала", магазин "Русь" и так далее, включая советской застройки универсам и прочее. Чтобы возвести здание, и обеспечить его парковкой планируется вырубить 52 взрослых дерева и еще 24 пересадить. Скорее всего, пересаженные зеленые насаждения, как водится, погибнут, но зато ООО "Гурман" была предоставлена возможность заплатить меньшую сумму компенсации за уничтожение зеленых насаждений.

Как известно, спрашивать горожан, что им хочется видеть под своими окнами больше всего, по закону совершенно необязательно. Поэтому планы ООО "Гурман" украсить склон Верхне-Печерской улицы коробкой торговых площадей стали гражданам известны уже тогда, когда застройщик получил землю в аренду, зарегистрировав ее в Федеральной регистрационной службе. Более того, уже даже получено разрешение на строительство "отдельно стоящего пункта обслуживания населения с магазином товаров первой необходимости, кафе и пунктом ремонта бытовой техники" и перечислено в городской бюджет 1 005 840 руб. 75 коп. компенсации за вырубку зеленых насаждений.

Но тут случилась аномалия: администрация Нижегородского района отказалась выдавать "Гурману" разрешение на снос деревьев. Компания подала на администрацию в арбитражный суд, требуя желаемого. И, разумеется, выиграла его! Так общественность узнала о надвигающемся на нее "счастье", ведь все решения арбитражного суда публикуются на его сайте.

По информации министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, реализация проекта торгового центра была одобрена инвестиционным советом при губернаторе от 9 апреля 2009 года. В министерстве подчеркивают: решение принималось коллегиально, с учетом норм действующего законодательства, а также с учетом мнений органов исполнительной власти, которыми были представлены соответствующие заключения.

"Ввиду того, что земельный участок находится на праве аренды у ООО "Гурман" и зарегистрирован надлежащим образом, использовать запрашиваемую территорию под благоустройство не представляется возможным", - заявили в министерстве, уклонившись от ответа на вопрос о том, как было учтено мнение местных жителей относительно планов ООО "Гурман" на прилегающую к их домам территорию.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 52:18:9969213, полученный под застройку, в министерстве разглашать не стали, ссылаясь на то, что "размер арендной платы является существенным условием договора аренды и не является информацией, которая может быть распространена неопределенному кругу лиц".

Между тем, согласно данным департамента экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации Нижнего Новгорода, обеспеченность жителей Нижнего Новгорода торговыми площадями на 1 января 2015 года (то есть до сдачи в эксплуатацию ТРЦ "Жар-птица" и ТРЦ "Небо") составляла 1017,9 кв.м на 1 тысячу жителей, то есть 144,6% от норматива, установленного постановлением №416 правительства Нижегородской области от 3 июня 2011 года (норматив – 704 кв. м). Однако обеспеченность стационарными торговыми площадями жителей Нижегородского района достигла уже 305,8% от признанных нормой параметров! На начало года их было здесь 2152,1 кв.м на 1 тысячу жителей, из них продовольственными товарами заняты 375,2 кв.м (174,6% от норматива), непродовольственными - 1776,9 кв.м (363,4%).

Понятно, что нет норматива, мешающего инвесторам вкладываться в возведение торговых площадей – максимум не определен. Однако вызывает недоумение, почему власти, согласовывая этот инвестиционный проект, посчитали земельный участок, засаженный множеством деревьев, свободным местом. К тому же в спальном микрорайоне, давно сформировавшемся. Почему не спросили об этом мнения главного архитектора города?

"К вопросам предоставления земельного участка для размещения данного объекта и его объемно-пространственного решения главный архитектор Нижнего Новгорода не привлекался, – сообщил нам главный архитектор Нижнего Новгорода Виктор Быков. – Учитывая ранее принятое общее градостроительное решение жилого района "Верхние Печеры", сформированную структуру застройки жилых микрорайонов I, II, III, IV "Верхние Печеры", считаю нецелесообразным строительство здания торгового назначения на данной территории, которое будет нарушать сложившуюся градостроительную композицию. Расцениваю его как объект, неорганично вписанный в существующую среду – очередной объект уплотнительной точечной застройки на территории, ранее предусмотренной для развития дорожно-транспортной инфраструктуры жилого района, не предусматривающей каких-либо построек".

Напомним, ранее мы уже писали о том, что более 50 деревьев обрекли на вырубку ради строительства торгового центра в микрорайоне Верхние Печеры Нижнего Новгорода.