Больше – не значит лучше: в Петербурге настроили жилья и не могут его продать
К острым градостроительным проблемам все еще относится недостаточная обеспеченность социальными объектами.
В Петербурге при высоких темпах строительства недвижимости падает спрос на жилье, выяснили аналитики. В 2022 году город перевыполнил установленный Минстроем целевой показатель на 1,5%. При этом нераспроданного жилья в мегаполисе больше, чем в Ленобласти.
За прошедший год в Петербурге ввели в эксплуатацию свыше 3,4 млн тыс. квадратных метров жилья (это более 1,4 тыс. домов, с учетом индивидуального жилищного строительства, на 70 206 квартир). Лидером по вводу жилья оказался Приморский район, где введено 60 домов. На втором месте – Выборгский район (35 домов), на третьем – Московский район (15 домов).
По оценкам Смольного, строительство жилья в регионе сохраняет высокие темпы. Однако эксперты рынка недвижимости отмечают сложности с продажей объектов. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) к январю текущего года в Петербурге продано только 36% строящегося жилья, 42% пока не нашли покупателей, а в 23% строящихся домов еще не открыты продажи.
При этом за год в Петербурге стартовали даже довольно спорные строительные проекты. Так, на Васильевском острове развернулось формирование очередного участка искусственной суши под дальнейшую застройку. Проект Северного намыва вызвал недовольство новоселов, уже купивших жилье в южной части.
Живописные видовые характеристики считались одним из плюсов проживания на намыве. Однако текущая ситуация в новых кварталах заставит будущих покупателей задуматься. Вот уже не первый год новоселы требуют построить в районе дороги, школы, садики и поликлиники. Решать острые социальные проблемы никто не спешит. Эксперты связывают негатив не с намывом, а с реализацией строительных проектов.
Время диктует девелоперам, что только строить жилые дома недостаточно, необходимо формировать полноценную городскую среду. Так, например, концепция намыва «Залив островов» от Zinger Development предполагает не только постройку домов, но и деловых объектов, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Кроме того, запроектированы транспортное сообщение и рекреационные зоны. Все это должно располагаться на искусственном острове, формируя футуристический квартал. Причем, внимание уделено экологичности проекта: учеными из ВНИИГ им. Б.Е. Веденеева подтверждена безопасность его для акватории залива.
Жилье, построенное на Южном намыве Васильевского острова, оказалось необеспеченным подобной необходимой инфраструктурой. Тем не менее, уже стартовал проект Северного намыва. Из-за стройки жители кварталов по соседству лишились последнего преимущества – тех самых видовых характеристик.
При этом эксперты говорят о смещении спроса в Ленобласть. По оценкам «Циан.Аналитики» в 2022 году спрос на новостройки в Ленинградской области снизился всего на 6%, тогда как в Санкт-Петербурге на строящиеся квартиры он упал на 29%. Падение спроса в обоих регионах наблюдалось в апреле прошлого года, но в Ленобласти он восстановился быстрее.
Перемещение спроса в область специалисты связывают с существенным разрывом в стоимости жилья. По их мнению, в условиях снижения доходов и удорожания ипотеки покупатели выбирали варианты подешевле. Тенденция усиливается поведением целевой аудитории. Покупателям недорогого жилья сложнее отложить покупку и подождать изменений в текущей ситуации.
Также специалисты прогнозируют продолжение экспансии застройщиков в пригороды. Это связано с тем, что в городе готовой земли под строительство почти не осталось. А намыв территорий и реновация промышленных зон требует высоких финансовых вложений, на которые решится не каждый застройщик.