Пять квартир на мегаполис: почему жилищные госпрограммы не работают

Казахстанские аналитики рынка недвижимости считают, что жилищная программа «7-20-25» в этом году будет малоэффективной. В конце прошлого года программу продлили ещё на семь лет, и на кредитование планируют выделять по 100 млрд тенге ежегодно. Однако условия ипотеки, говорят специалисты, сейчас просто не соответствуют рынку. Купить квартиру по жилищной программе «7-20-25» в крупных городах Казахстана сегодня практически невозможно. Об этом говорят и рядовые граждане, и эксперты рынка. По условиям программы ипотеку можно взять тем, у кого нет другого жилья, на 25 лет под 7% годовых с первоначальным взносом 20%. Но вот приобрести можно только первичную квартиру, уже введённую в эксплуатацию. При этом есть лимит по стоимости: для Астаны, Алматы, Актау, Атырау и Шымкента это 25 млн тенге. Аналитики интернет-ресурса krisha.kz постарались найти подходящие под все условия квартиры в Алматы. Однако оказалось, что таких вариантов всего лишь пять. Одна двухкомнатная квартира в ЖК Medeu City и четыре однокомнатных в ЖК "Болашак". И обе расположены далеко от центра города. МАКСАТ ЕГИСБАЕВ, главный аналитик центра недвижимости «Кубик»: — Стоимость жилья за один год подорожала ориентировочно от 30-40%. То есть, соответственно, если мы рассматриваем, что первичные параметры данной программы были опубликованы от двух с половиной-трех лет назад, соответственно, на тот момент и вправду в таких рамках можно было купить. На сегодняшний день, признается аналитик, найти по таким прайсам жилье в Алматы крайне сложно. Ведь по условиям программы квартира еще и должна быть введена в эксплуатацию, но обычно к этому моменту доступных «первичек» уже нет в наличии. АЙБАР ОЛЖАЕВ, PR-менеджер АО "Казахстанский фонд устойчивости": — Да, мы знаем, что застройщики постоянно требуют повышения лимита, мотивируя, что граждане не могут купить. Программа, она социальная, она не может повышать лимит на цену, потому что у заемщика, несмотря на низкие процентные ставки, будут увеличиваться платежи. Мы, конечно, понимаем, что в такой ситуации может быть мало квартир, но необходимо ожидать корректировку рынка. Она может быть в 2023 году. В Казахстанском фонде устойчивости отмечают: увеличивать лимит нельзя еще и из-за возможного влияния на рынок, ведь тогда цены могут вырасти вновь. А вот в схемах долевого строительства программа не участвует из-за возможных рисков для заемщика и дополнительной нагрузки, ведь тогда ему придется платить и за аренду, и за ипотеку.