Эксперт: цены на жилье в России в 2023 году останутся примерно на уровне прошлого

В наступившем году стоимость жилья в России по сравнению с 2022 годом практически не изменится, если не будет новых шоков, считает эксперт по недвижимости Константин Енин.

В беседе с РИА Новости он отметил, что фактором поддержки текущего уровня цен станет сокращение совокупного объема строящегося жилья. Предпосылкой к уменьшению объемов вывода на рынок новых площадей является сохранение общей экономической неопределенности в 2023 году.

Кроме того, в этом году, по мнению Енина, ужесточится политика ЦБ РФ в части дополнительного субсидирования застройщикам ипотечных ставок. Несмотря на то, что новые условия еще не до конца ясны, в базовом сценарии предполагается, что средневзвешенная ипотечная ставка для кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) увеличится с показателя в менее 4% до 5 –6% годовых. Реализация такого сценария позволит рынку стабилизироваться, считает эксперт.

Енин ожидает, что в новом году по сравнению с прошлым будет фиксироваться небольшой рост количества проданного первичного жилья. Он будет в пределах 5%.

«Впрочем, этот результат станет прежде всего эффектом низкой базы: в 2022 году совокупное количество сделок по ДДУ может составлять около 670 тыс., что на четверть меньше рекордного показателя 2021 года, когда были проданы почти 900 тыс. ДДУ», – отметил специалист.

Некоторые эксперты считают, что стоимость жилья в России на данный момент проходит стадию коррекции. В долгосрочной перспективе возможно лишь замедление роста цен, но не перелом общего тренда. Учитывая это, локальные снижения цен на рынке жилья возможны, однако существенный обвал все же маловероятен, утверждали ранее специалисты.