Пошлина снижается. Вступил в силу новый закон для собственников квартир

С 1 января 2023 г. вступил в силу закон, который снизил госпошлину за регистрацию в ЕГРН изменений в договорах аренды.

В 2022 г. госпошлина за регистрацию изменений в договоре аренды составляла 2000 руб. для граждан, включая ИП, и 22 000 руб. для компаний.

Такую финансовую нагрузку на граждан и организации сочли чрезмерной и посчитали, что она приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости, поэтому решили пересмотреть сумму.

С 1 января 2023 г. госпошлина за регистрацию изменений в договорах аренды в ЕГРН для граждан, включая ИП, будет 350 руб., для компаний – 1 000 руб.

Когда договор аренды нужно регистрировать? Если договор аренды недвижимости заключают на срок от 12 месяцев. Иногда владельцы недвижимости не хотят заключать долгосрочные договоры, чтобы избежать регистрации и оставить больше простора для маневра. Они предпочитают заключать договоры на срок меньше года, а потом ежегодно продлевать. Но в таком варианте могут быть и риски.

Например, арендодатель решил, что ему не нравится жилец, и он не хочет продлевать с ним договор на новый срок, хотя в договоре пункт о пролонгации предусмотрен. Жилец съезжает, а арендодатель сдает квартиру новому жильцу. В таком случае в течение года после завершения договора у арендатора есть право пойти в суд и потребовать, чтобы договор перезаключили с ним и возместили убытки. Или только возместили убытки.

Так что, если есть намерение сдавать имущество длительно или арендатор изначально предлагает договориться на долгий срок и на выгодных для всех условиях, лучше все-таки составить долгосрочный договор и официально его зарегистрировать.

Незарегистрированный договор аренды недвижимости со сроком действия от 12 месяцев недействителен. По общему правилу все возвращается в исходное состояние.

Например, арендатор снял квартиру по договору на два года и заплатил за аренду, а арендодатель не зарегистрировал договор в Росреестре. И если между сторонами возникнет спор, арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, если он был, а арендатор – съехать из арендованной недвижимости.

А вот на обязанность уплатить налог с полученной от арендатора суммы срок договора и регистрация не влияют. Не важно, регистрировали договор или нет, налог платить надо: 4 и 6%, если недвижимость сдает самозанятый – человеку или компании соответственно, или 13%, если недвижимость сдает человек, не оформивший специальный налоговый режим.