Суд поддержал Госжилинспекцию в споре ДУКом Ленинского района

Арбитражный суд Нижегородской области рассмотрел дело по заявлению ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о признании недействительным предписания, вынесенного Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, и отказал заявителю в удовлетворении иска.

Как сообщается на сайте арбитражного суда, ДУК полагает оспариваемое предписание противоречащим требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и федерального закона №294- ФЗ «О защите прав юридических лиц». По мнению заявителя, у Госжилинспекции отсутствовали основания для проведения проверки в отношении ДУК, поскольку она проводилась по заявлению гражданина, не проживающего в доме №3 по улице Перекопская города Нижнего Новгорода, где были выявлены нарушения. Между тем Госжилинспекция настаивала на том, что требования выполнить ремонт лестничных клеток подъездов, фасада дома, а также убирать подъезд правомерны, поскольку в силу заключенного договора управления многоквартирным домом ДУК обязан принимать меры по надлежащему содержанию общего имущества.

Из материалов дела следует, что Госжилинспекция проводила проверку на основании обращения координатора федерального проекта РосЖКХ в Нижнем Новгороде Сергея Шевченко, представляющего интересы жителей дома №3 по ул. Перекопская. Господин Шевченко пожаловался на неудовлетворительное техническое состояние дома. В результате проведенной проверки Госжилинспекцией были установлены допущенные ДУКом нарушения. Так, в подъездах №1,2,4,5 на лестничных клетках имеются выбоины, растрескивания, отслоения окрасочного слоя стен, разрушения штукатурного слоя и побелки потолка. Уборка подъездов №1,2,3,4,5 не производится. На фасаде жилого дома имеется разрушение штукатурного слоя и стенового материала.

Госжилинспекция обязала общество в определенные сроки устранить нарушения. Кроме того, составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1³ КоАП РФ. Не согласившись с вынесенным предписанием, общество обратилось с рассматриваемым требованием в арбитражный суд. Однако судья счел, что Сергей Шевченко хоть и не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, в рассматриваемом случае действовал в интересах жителей дома. И отклонил доводы заявителя о незаконности проверки Госжилинспекции.

«Осуществляя управление домом с 1 января 2011, что подтверждается договором управления, будучи обязанным по условиям договора и в соответствии с требованиями Правил проводить периодические осмотры общего имущества с целью выявления нарушений, общества имело достаточно времени для выявления отслоения штукатурного слоя фасада стен дома, принятия мер безопасности и проведения ремонтных работ, –  содержится в решении суда. – Довод общества об ответственности регионального оператора за устранение выявленного нарушения при содержании фасада жилого дома судом отклоняется как необоснованный».

Суд указал, что проведение капитального ремонта региональным оператором предполагает формирование фонда капитального ремонта путем постепенного накопления денежных средств, перечисленных собственниками помещений многоквартирных домов. Тогда как устранение выявленных нарушений – это составная часть содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Отказав ДУКу в удовлетворении заявления, суд  возобновил действие оспариваемого предписания. Таким образом, при вступлении решения суда в силу, ДУК Ленинского района обязан выполнить вышеперечисленные работы в доме №3 по улице Перекопская.

Решение суда в силу не вступило и может быть оспорено в установленные законом сроки.