Хит-парад загородной недвижимости

Ключевая цель марафона по области, организованного телепроектом «Домой! Новости», — помочь потребителю сориентироваться на загородном рынке недвижимости, где выбор затруднен пестротой предложений. 

Означенная команда экспертов в ходе шести поездок проинспектировала свыше двадцати различных объектов, которые оценивались по трем десяткам параметров — от транспортной доступности и живописности окрестного ландшафта до объема внутренней инфраструктуры и соотношения цена/качество.

В результате были выявлены лидеры в трех основных номинациях — «Коттеджная застройка», «Коттеджный поселок», «Малоэтажный жилой комплекс» — и целом ряде сопутствующих. 

1. Green Village — 64,8 (средний балл) 

2. Dolina Green — 63,7 

3. Поселок «Комфорт» (проект «Территория») — 59,9 

4. «Русская деревня» — 56,9

5. «Отрадное» (проект «Территория») — 53,9 

Коттеджная застройка — понятие растяжимое. Тут вам и объекты дачного типа, и просто новые улицы где-нибудь на окраине деревень, и огороженные пустыри в поле под ИЖС. Объединяет их одно — собственники строят дома самостоятельно, выкупая наделы, к которым подведены некоторые коммуникации: дорога, свет, иногда вода (хотя водоснабжение чаще обеспечивают индивидуальные скважины), изредка газ. 

В среднем такие участки обходятся в 35–60 тысяч рублей за сотку. Дальнейшие расходы по возведению дома целиком зависят от вкуса и финансовых возможностей покупателя. На самострое, безусловно, можно изрядно сэкономить, выбрав скромный проект, не самые дорогие материалы и бригаду непривередливых гастарбайтеров. При этом вкладываться в строительство можно постепенно — по мере поступления свободных средств. 

Однако экономя на одном, теряешь в другом. Подобные объекты, как правило, лишены нормальной охраны, уличного освещения, приятного глазу благоустройства, внутренней социальной инфраструктуры — детских и спортивных площадок, зон отдыха и т. д. 

Разумеется, встречаются в этом сегменте и исключения. В частности — поселок Green Village. Озеро, лес, детский городок, игровая площадка, благоустроенная въездная группа. И все это в 20 минутах езды от Щербинок. 

1. «Новая деревня Владыкино» — 91,6 

2. «Чешская деревня» — 90,3 

3. «Ромашково» — 88,9 

4. «Семь озер» — 82,9 

5. «Дубрава» — 80,6 

Коттеджные поселки хотя и начали появляться в области чуть более десяти лет назад, уже могут относиться к классике загородного «жанра». Любопытно, что ни один эксперт не знает точного количества коттеджных поселков на ближних и дальних подступах к Нижнему Новгороду. Обычно говорят: более ста. 

Если на территорию «коттеджной застройки» можно вступать, располагая для начала полутора-двумя миллионами рублей, то удовольствие обитать в качественном коттеджном поселке обойдется в сумму как минимум вдвое-втрое большую. При этом для элитных КП и 7–8 миллионов — не деньги. 

Что касается победителя, то «Новая деревня Владыкино» — в 26 километрах от Нижнего Новгорода по богородской трассе — возникла всего несколько лет назад буквально на пустом месте. Сегодня здесь можно приобрести как готовые коттеджы, решенные в едином архитектурном стиле, так и земельные участки под ИЖС — от 32 до 100 тысяч рублей за сотку. Инфраструктура досуга представлена экофермой, спортивными и детскими площадками, сауной, бассейном, ресторанчиком. И тем, что окончательно «добило» экспертов, — конноспортивной базой с дивными рысаками, которых за умеренную плату может оседлать любой желающий. 

«Чешская деревня» — поселок, будто сошедший с картинки. Административное здание, стилизованное под ратушу, бассейн, фонтан, теннисный корт, спортивный комплекс с уличными тренажерами, мини-зоопарк, ботанический сад, ресторан, дизайнерский ландшафт. Дуплексы, таунхаусы, коттеджи под черепичными крышами. В общем, красота, где самая скромная недвижимость в готовом виде обойдется в 4 миллиона рублей. 

«Ромашково» — поселок современного типа, где дома от застройщика (от 5,5 млн руб.) соседствуют с относительным эконом-классом — земельными участками (от 65 тыс. руб. за сотку), на которых собственники возводят коттеджи самостоятельно, впечатляя разнообразием архитектурных стилей, используемых стройматериалов, площадей и планировок индивидуальных домов. Плюс искусственный водоем с пляжем и спортплощадкой, лес, благоустроенная въездная зона, охрана с видеонаблюдением — все то, без чего не может обойтись приличный коттеджный поселок. 

1. «Окский берег» — 90,4

2. «Времена года» — 80,0 

3. «Цветочный парк» — 77,3

4. «Акварель» — 67,5 

5. «Экопарк Березовка» — 67,2 

На предмет лидерства в данной номинации интрига отсутствовала — изначально было понятно, кто станет победителем, причем за явным преимуществом. ЖК «Окский берег» — самый известный в регионе загородный комплекс, который давно обрел репутацию образцово-показательного. 

Жилая недвижимость всех сегментов — от многоквартирных домов, в которых «квадрат» в рамках программы «Жилье для российской семьи» стоит всего 35 тыс. рублей, до таунхаусов, дуплексов и коттеджей. Размах, масштаб, продуманная планировка, современные технологии, развитая инфраструктура, транспортная доступность. И долгосрочная программа развития, от которой голова идет кругом. 

Номинации «Все под рукой», «Доступное жилье», «Все для покупателя» — ЖК «Окский берег».

Номинация «Заповедные места» — «Берендеева деревня». Специальное упоминание — «Семь озер», «Лесной ключ». 

Номинация «Инновации» — ЖК «Времена года».

Номинация «Архитектура для жизни» — «Чешская деревня». 

Спецприз от программы «Домой» в номинации «Бизнес с душой» — экоусадьба «Княжево» (Борский район), где посреди густого хвойного леса гармонично сочетаются идеальная экологическая чистота и цивилизация.