Широта выбора
Широта выбора позволяет арендаторам и покупателям быть хозяевами положения.
Street retail
Согласно данным аналитического отдела ГК «Триумф», сегмент street retail в III квартале значительно прибавил в объемах предложения. Количество объектов, выставленных в аренду, увеличилось до 1111 (плюс 17,8% за три месяца), в продажу — до 954 (плюс 26,2%).
Количество торговых помещений, не занятых арендаторами, увеличилось на 21%.
При этом арендные ставки с начала года снизились всего на 1,6% — в среднем до 812 рублей за кв. м. Стоимость «квадрата» при продаже, если отталкиваться от цены предложения, упала на те же 1,6% — до 72 370 рублей.
Отток арендаторов особо заметен в сегментах fashion и «товары для дома». Продуктовые ритейлеры, напротив, чувствуют себя неплохо. Наибольшее расширение в минувшем квартале продемонстрировала сеть «Бристоль», которая приросла в Нижнем Новгороде восемью новыми магазинами.
Офисная недвижимость
Спрос на офисную недвижимость в III квартале несколько оживился, однако и здесь ему было не угнаться за нарастающим предложением. Общая площадь вакантных офисных помещений в столице Приволжья в настоящее время оценивается на уровне 300 тыс. кв. метров.
Арендаторы в данном сегменте нынче выкладывают в среднем 625 рублей за «квадрат» — минус 4,8% к началу 2015 года. Покупатели — 66 670 руб. за 1 кв. м., минус 3,8% за первые девять месяцев текущего года.
Склады
Объем предложений в данном сегменте также предполагает возможность придирчиво выбирать и торговаться. Площадь незаполненных складов в Нижнем Новгороде оценивается на уровне 200 тыс. кв. м. По состоянию на 1 октября средняя арендная ставка на склады по городу составила 241 руб. за 1 кв. м, средняя цена — 12 500 руб. за кв. м.
Экспертное мнение
Борис
Горелик
Генеральный директор ГК «Триумф»
— В третьем квартале тенденции на рынке коммерческой недвижимости не изменились. Объемы предложений растут по всем сегментам. Спрос снижается. Количество развивающихся бизнесов сокращается. Сделки чаще связаны с оптимизацией бюджетов компаний, переформатированием стратегии их развития. Вчера мы, для примера, арендовали офис в 500 «квадратов», а сегодня — лучше сидеть в двухсотметровом, но своем, тем более что купить его можно дешевле, нежели, скажем, год назад.
Сложные экономические условия — всегда серьезная проверка на эффективность. На рынке сейчас банкуют те, кто обладает большей скоростью реагирования на новые вызовы времени и способен обратить в свою пользу даже кризисные явления, воспользовавшись, например, тем, что менее эффективные сейчас вынуждены выпускать собственность из рук, причем по сниженным ценам.
— Цены упали значительно?
— Если брать в расчет не цены предложения, на которых базируются отчеты аналитиков, а реальные цены, то они упали существенно — на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом двухлетней давности. При этом само количество сделок сократилось примерно вдвое.
— А размеры арендных ставок?
— Новые контракты по аренде заключаются со скидкой около 20%, если сравнивать с докризисным временем. В пролонгированных контрактах дисконт чуть меньше — 10–15%.
— Многие экономисты словно мантру повторяют: в 2018 году начнется рост...
— К тому моменту должна завершиться адаптация к новым реалиям. Закончатся остатки накопленного «жирка», исчезнут последние иллюзии, что как-нибудь само рассосется. Возможно, мы найдем ответы хотя бы на часть неудобных вопросов, которыми в сытое время задаются немногие. И тогда у нас действительно появится шанс на оздоровление.