Генподрядчик реконструкции Конюшенного ведомства "Содис-строй" находится на грани банкротства

Пока Смольный согласовывает размер компенсации Plaza Lotus Group братьев Зингаревич за потерю проекта реконструкции Конюшенного ведомства, девелопер и его генподрядчик "Содис–строй" подготовились к банкротству.В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск о банкротстве ООО "Содис–строй" — крупной петербургской генподрядной организации, принадлежащей Денису Короткову (78%) и Антону Бутину (22%). Компания с оборотом 1,3 млрд рублей в год является генподрядчиком проекта реконструкции здания Конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1, который реализует Plaza Lotus Group (PLG) братьев Бориса и Михаила Зингаревичей. Летом 2015 года городские власти с подачи Совета по культурному наследию подняли вопрос об отмене проекта и возвращении здания в казну, после чего и у девелопера ("дочка" PLG, ЗАО "Оранж девелопмент", далее "Оранж"), который уже вложил в реконструкцию 1 млрд рублей, и у его подрядчиков начались финансовые проблемы. "Я не могу сегодня обсуждать этот вопрос, так как весь день нахожусь в перелетах", — отказался от комментариев Денис Коротков.Служебное ОООЗаявителем по иску о банкротстве "Содис–строя" является ООО "Эдельвейс", которое, по данным СПАРК, было создано только в марте 2015 года. Никаких телефонов этой фирмы в открытых источниках не указано. Гендиректором и владелицей компании значится некая Светлана Жердева. Связаться с ней пока не удалось. Но по материалам суда похоже, что фирма занимается скупкой кредиторки.Долг "Содиса" на 1 млн рублей фирма купила у поставщика стройматериалов ООО "Ленкоминжиниринг" в сентябре 2015 года — вскоре после того, как эта компания выиграла суд о взыскании денег в первой инстанции. "Содис" сразу после переуступки долга отозвал свою апелляцию, после чего и последовал иск о банкротстве — уже от цессионария.По мнению экспертов банкротного рынка, последовательность этих событий может говорить о том, что "Эдельвейс" дружествен "Содису". "Вероятность этого, на мой взгляд, 99,9%, — говорит партнер "Апелляционного центра" Владимир Полуянов. — Когда банкротство неизбежно, так всегда делают: перекупают небольшой просуженный долг на свою структуру и подают на банкротство".Между тем в производстве арбитража находится уже более 30 исков к "Содису" от субподрядчиков и поставщиков стройматериалов на общую сумму около 80 млн рублей. Долги по займам и кредитам по балансу на 1 января 2015 года составляли 580 млн рублей, обязательства перед контрагентами — 1,1 млрд. Сам "Содис" судится с "Оранжем" о взыскании 89 млн рублей. Но получить эти деньги ему, вероятно, будет сложно: "Оранж" в начале октября получил иск о банкротстве от соинвестора проекта реконструкции "А+ девелопмент". Кстати, совладелец "А+" Петр Гавырин раньше тоже был совладельцем "Содиса", но теперь, по его уверениям, никакой связи с генподрядчиком у него нет.Проект под вопросомЗдание на Конюшенной пл., 1, "Оранж" получил в 2010 году целевым назначением для реконструкции под апарт–отель. Инвестор оценивал проект в 6,5 млрд рублей. Но в феврале 2015 года Совет по культурному наследию СПб решил, что застройка галерей здания апартаментами "не соответствует целям сохранения памятника". После этого работы на объекте были приостановлены. "Оранж" оспаривал решение совета в суде, но проиграл: на прошлой неделе иск отклонила апелляционная инстанция. Тем временем Смольный решил и вовсе забрать здание у инвестора. Тот потребовал компенсацию уже понесенных расходов, оценив их в 1,2 млрд рублей. "Мы пока официально не уведомлены о расторжении инвестдоговора, поэтому комментировать ситуацию не представляется нам логичным", — заявили в "Оранже".Как заверил вчера корреспонденту "ДП" вице–губернатор Петербурга Игорь Албин, соглашение о расторжении инвестконтракта будет подписано в ближайшие 2 недели. "Комитет по строительству тщательно проанализировал все расходы инвестора, и сумма компенсации предварительно уже согласована. Она составит около половины от изначально заявленных 1,2 млрд рублей", — сообщил вице–губернатор.Правда, как уверяет источник, знакомый с ситуацией, компенсировать Смольный будет не деньгами (что закрыло бы обязательства "Оранжа" перед генподрядчиком), а участками под застройку. "Банкротство девелопера является юридической подстраховкой на случай несговорчивости властей", — объясняет источник, близкий к PLG.Правда, по мнению экспертов–юристов, в случае реальной передачи "Оранжу" Смольным вместо денег участка таковой, скорее всего, будет выведен из компании в рамках процедуры банкротства. В таком случае реальными пострадавшими останутся подрядчики и поставщики.