Что делать, если компания-застройщик сильно задерживает сдачу дома
Финансовая нестабильность подкосила многие рынки, в том числе и рынок недвижимости. Проблемы с заработком, увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам и сверхосторожность банков в их выдаче существенно снизили круг потенциальных клиентов для покупки нового жилья. А ведь строительные компании этого явно не ожидали - от момента получения разрешения на строительство до сдачи дома проходит не один год, а на резкое ухудшение финансового положения граждан вряд ли кто рассчитывает. Вот и строят дома с надеждой на лучшее…
Все помнят, чем обернулся для строителей предыдущий кризис 2008-2009 годов: кто-то поспешил спихнуть свои квартиры по дешевке - лишь бы деньги не зависли, другие постепенно снижали цены на свое жилье (видимо, до этого ценник был сильно завышен) либо объявляли себя банкротами, оставляя дольщиков один на один с недостроенными домами… Но все начиналось с одного - сдвига срока сдачи дома.
Сейчас финансовая ситуация схожая, однако дома вроде бы сдаются вовремя. Однако недавно рязанцы начали обсуждать слух о проблемах крупной строительной компании. Застройщик якобы из-за финансовых проблем задерживает сдачу жилого комплекса...
Затишье перед…
В рязанском отделении Российского союза строителей, куда мы обратились, нас заверили, что пока у крупных строительных компаний («Владар», «Единство», «Зеленый сад» и др.) проблем со сдачей домов нет. И вообще, Рязань - это один из немногих областных центров, где на данный момент обманутые дольщики отсутствуют как вид.
Это, конечно, не может не радовать. Да, компании, наученные печальным опытом предыдущего кризиса, по-видимому, создали своеобразную «подушку безопасности», что позволяет им значительно не снижать темпы строительства. Только вот надолго ли ее хватит?
Когда начнутся проблемы…
Задержала компания сдачу дома. Первое, что приходит на ум покупателю квартиры, - это требовать неустойку. Тем более что строительство жилья считается услугой, а значит, согласно закону «О защите прав потребителей», неустойка составит 3% в день. Ага, думает пока не состоявшийся новосел, да я за месяц получу вторую квартиру за те же деньги. И остается с носом. Но без квартиры. Потому что если каждый из дольщиков начнет выставлять такие требования, то компания-застройщик станет банкротом. Тут нужно подходить разумнее.
- Для начала необходимо узнать причину задержки, - говорит председатель Рязанской единой ассоциации потребителей «Человек» Олег Попов. - Это потом пригодится в случае начала судебных разбирательств. Потом подсчитайте свои реальные убытки. Например, нередки случаи, когда перед покупкой нового жилья человек продает старое, и какое-то время снимает квартиру, надеясь въехать в собственную к определенному сроку. Срок подходит, квартиры нет, есть прямые убытки: все это надо отразить в претензии, предъявляемой застройщику. Если же фирма стала на путь банкротства, надо действовать иначе. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Если этого не сделать, то потом ваша квартира может быть арестована, продана и так далее, а вы останетесь ни с чем. Что касается неустойки, то получить ее в полном объеме вряд ли получится - обычно суды идут навстречу ответчикам и снижают сумму неустойки до разумных цифр, а это может быть и 50, и 100, и 200 тысяч.
В такой непростой ситуации, как сейчас, нашим гражданам, ожидающим новоселья, стоит держать все документы наготове, чтобы в случае чего не упустить время, необходимое для спасения вложенных средств.