Сокращение площадей квартир в «старой» Москве идет быстрее, чем в Новой Москве

Средняя площадь квартир в продаже на московском рынке новостроек продолжает сокращаться, но медленнее всего это процесс протекает в Новой Москве. За последние 12 месяцев квартиры здесь потеряли в площади меньше одного квадратного метра, тогда как в «старой» Москве квартиры стали меньше на несколько «квадратов». Об этой тенденции «Стройгазете» рассказали в компании «Метриум».

В сентябре 2022 года средняя площадь лотов (здесь и далее – включая апартаменты соответствующего сегмента) в Москве («старой» и Новой) составила 55 кв. метров. В сентябре 2021 года застройщики предлагали приобрести недвижимость со средней площадью 59,3 кв. метров. Таким образом, отдельное жилое помещение на рынке новостроек столицы за год уменьшилось на 4,3 кв. метра или на 7%. Однако в разрезе сегментов и локальных рынков динамика была не такой линейной.

В частности, в Новой Москве средняя площадь лота в местных новостройках за год уменьшилась с 50,7 кв. метров до 49,9, то есть всего на 0,8 кв. метра или на 2%. По этому показателю Новая Москва выглядит наиболее привлекательной локацией для покупки жилья, так как рост цен здесь не сопровождается заметным уменьшением площади квартир.

В частности, средняя площадь однокомнатных квартир в Новой Москве не изменилась за 12 месяцев (38,2 кв. метра в сентябре 2021 года против 38,3 кв. метра в сентябре 2022 года). Двухкомнатные квартиры тоже практически не уменьшились – их средняя площадь сократилась с 59,3 до 59,1 кв. метров.

Заметно уменьшилась площадь двух типов квартир – студий и трехкомнатных. В первом случае показатель снизился с 25 до 24,1 кв. метров, а во втором – с 81,2 до 77,9 кв. метров.

Основатель и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин отметил, что сокращение площади квартир – это давняя тенденция на московском рынке жилья.«В Новой Москве больше шансов найти просторную квартиру за адекватный бюджет» - считает он.

Тем временем в «старой» Москве средняя площадь предложений в разных сегментах рынка заметно уменьшилась. Так, в массовом сегменте этот показатель сократился с 48,4 кв. метров до 43,5 кв. метров. То есть в среднем отдельное жилище в наиболее доступном по цене секторе рынка стало меньше почти на пять квадратных метров или на 10%. Аналитики «Метриум» отметили, что пять «квадратов» – это площадь санузла или большой гардеробной комнаты.

«Средняя площадь вариантов меняется не только из-за сокращения размеров квартир и апартаментов, но и в связи с изменениями в структуре предложения, – констатировал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
По его словам, в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы уже больше 30% квартир – это студии, которые востребованы разными группами покупателей.

«Но это совсем не значит, что все лоты становятся меньше – в линейке предложения застройщиков можно найти как большие, так и маленькие студии, однокомнатные, двухкомнатные и прочие квартиры», - сказал Алексей Перлин.

Предложения в бизнес-классе в «старой» Москвы также стали меньше. Если в сентябре 2021 года застройщики продавали в среднем лот площадью 65,7 кв. метров, то в сентябре 2022 года – всего 62,1 кв. метра (минус 3,6 кв. метра или 5% от прежней площади).

Антирекорд по сокращению площади поставили застройщики премиальных жилых комплексов. Год назад в премиуме можно было приобрести квартиру или апартамент со средней площадью 90 кв. метров, а сейчас – 77,8 кв. метров. То есть недвижимость в этом сегменте рынка за год уменьшилось на 12,2 кв. м (площадь спальни) или на 14%.

Исключение составили только квартиры и апартаменты в новостройках элитного класса и делюкс. Их средняя площадь за год увеличилась с 157,8 кв. метров до 159,4 кв. метровили на 1%. Однако аналитики «Метриум» отмечают, что показатель средней площади лота в этом сегменте рынка очень волатильный и месяц от месяца он может меняться на несколько квадратных метров.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка считает, что предложения в московских новостройках вновь начнут увеличиваться в площади при двух условиях. «Первое и основное – рост доходов населения, который позволит приобретать жилье большей площади. Второе условие – снижение ипотечных ставок, что позволит гражданам занимать больше средств на покупку недвижимости. В ближайшее время едва ли эти условия будут выполнены, поэтому уменьшение средней площади помещений в новостройках будет продолжаться», - сказала она.