Управляющая компания прокомментировала скандал с утечкой газа в городе Карелии

О непростых взаимоотношениях с управляющей компанией и возможной утечкой газа в доме №2 на улице Ленина, которая «вытащила на поверхность» договорные сложности, «КарелИнформ» уже подробно рассказывал. Детальные комментарии редакция получила и от местной администрации, и от компетентных источников, близких к жилнадзору.

Чуть позже на наш официальный запрос отреагировали и в ООО «УК Дом», которая, как сообщали жильцы, отказалась обслуживать этот дом. Судя по ответу компании, непростыми взаимоотношения стали уже давно. «Управляшка» уведомила собственников дома о прекращении договора управления многоквартирным домом с 1 сентября 2022 года еще летом - 25 июля 2022 года – «в связи с окончанием срока действия» договора.

«Условия договора управления, действовавшего по состоянию на 1 сентября 2022 года, не соответствовали требованиям действующего законодательства, поскольку данный договор принимался собственниками еще в 2010 году, - уточняется в ответе. - Нормативная документация, в соответствии с которой управляющая компания осуществляет свою деятельность, регулярно меняется. В связи с этим управляющей компанией был разработан проект договора управления и перечень работ и услуг, оказываемых УК, соответствующие новым требованиям законодательства. Поэтому собственники были уведомлены о прекращении действия договора управления в связи с истечением срока его действия».

Потому сегодня управляющая компания не имеет права оказывать услуги по управлению домом, добавляют в компании:

«Управляющая компания перед проведением собрания уведомила инициатора собрания (она же председатель совета дома) о том, что необходимо ознакомиться с договором управления и минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, согласовать все условия с управляющей компанией до вынесения их на голосование, и только после этого проводить собрание. Поэтому 29 июля 2022 года ООО «УК Дом» инициатору в письменном виде был направлен проект договора управления и минимальный перечень работ и услуг».

Вместе с тем, инициатор собрания в управляющую компанию для обсуждения условий договора управления не пришла, самостоятельно внесла в договор управления и в перечень услуг изменения, которые существенно меняют условия работы УК и вынесла на голосование вопрос об утверждении иных документов, добавляют в «УК Дом»:

«То есть весь порядок проведения собрания был нарушен и не соответствовал нормам жилищного законодательства. В связи с этим ООО «УК Дом» не приняло участие в собрании <…> и уведомило собственников дома о необходимости проведения повторного голосования».

Сегодня же у компании остается ряд возражений относительно управления многострадальным и, по сути, пока «ничьим» домом.

«Управляющая компания при заключении договора управления предлагает собственникам проект договора, в котором оговариваются условия по управлению домом и перечень услуг, - говорится в ответе «УК Дом». - При проведении голосования инициатором собрания в перечень услуг были внесены следующие изменения: управляющая компания предложила установить стоимость услуг в размере 22,89 рублей за квадратный метр, инициатор собрания проголосовала за стоимость 16,68 рублей за квадратный метр. Из договора управления были исключены пункты об ответственности собственников, без которых управление домом организовать невозможно».

Кроме этого, собственники дома в период действия договора управления неоднократно ставили вопрос о косметическом ремонте подъезда, в связи с чем управляющая компания в 2021 году инициировала собрание и предложила собственникам эти работы в профильный перечень услуг включить. Т.е., соответственно и дополнительно оплачивать эту услугу.

«Решение собственников принято не было. Вместо этого собственники дома подали исковые заявления в суд с требованием к управляющей компании произвести косметический ремонт в подъездах, произвести ремонт перекрытий дома и выплатить неустойку собственникам дома за невыполнение этих работ в размере 1,5 миллиона рублей, - добавляют в «УК «Дом». - На сегодняшний день в суде рассматривается 6 исковых заявлений. Собственники, не желая оплачивать ремонты подъездов и перекрытий, требуют с управляющей компании произвести эти работы бесплатно, еще и заплатить за это деньги».

В свою очередь, управляющая компания «предприняла все меры для урегулирования вопроса и недопущения оставления дома без управления». Информация о сроках действия договора и заключении нового (как и в целом о ситуации) регулярно доводилась до жильцов:

«Управляющей компанией неоднократно (начиная с июля 2022 года) в почтовые ящики всех квартир в письменном виде направлялись разъяснения и предложения. Также в письменном виде информировалась председатель совета дома».

Сегодня со сложнейшей историей предстоит разобраться суду. В управляющей компании уточняют, что исковое заявление от председателя совета дома с требованием обязать «Дом» принять протокол собственников уже рассматривается в суде.

«Аналогичный иск рассматривался Сегежским городским судом в 2022 году, - напоминают в организации. - Суд отказал в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку в соответствии с жилищным законодательством все условия договора управления должны быть согласованы с управляющей компанией до вынесения их на голосование, собственники помещений дома не имеют права в одностороннем порядке принимать решение о внесении изменений в договор управления и перечень работ и услуг».