Аренда квартир выросла в туристических городах и на юге России
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили стоимость аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в 55 городах России. Они также проследили динамику изменений арендных ставок на все три типа квартир за III квартал и 9 месяцев этого года.
«Однушки»: Сочи вырос, Улан-Удэ упал
Самые дорогие однокомнатные квартиры в стране сдаются, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в Москве — 35 184 рубля в месяц, Петербурге – 22 995 рублей, Сочи – 20 705 рублей, Екатеринбурге – 18 411 рубль и Хабаровске – 16 520 рублей.
Самые дешевые съемные квартиры с одной комнатой находятся в Магнитогорске – 6014 рублей в месяц, Новокузнецке – 6634 рубля, Чебоксарах – 6854 рубля, Нижнем Тагиле – 8240 рублей и Ижевске – 8627 рублей.
В III квартале арендные ставки выше всего подскочили в городах с традиционно высоким летним туристическим трафиком – Сочи и Питере. То, что съемные квартиры в Сочи дорожают в течение лета, не новость. За июль, август и сентябрь этого года «однушки» на главном российском курорте подорожали на 38,4%. Питерское съемное однокомнатное жилье выросло на 19,3%.
Остальные участники призовой пятерки III квартала сильно отстают: Екатеринбург – +11,8%, Нижний Тагил – +11,3%, Курск – +9,2%. «В последних двух городах квартиры дешевы и, возможно, просто отыгрывают некоторую недооцененность», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Снизились цены аренды в Улан-Удэ (–19%), Воронеже (–15,9%), Перми (–12,8%), Новокузнецке (–11,8%) и Калуге (–11,1%).
В истекшем квартале аренда «однушек» подорожала в 25 городах, подешевела в 29 городах, в одном осталась неизменной.
С начала года сильнее всего выросли ставки на однокомнатные квартиры в том же Сочи (+47,7%), а также в Ростове-на-Дону (+18,7%), Курске (+17,9%), Самаре (+7,8%) и Казани (+6,6%). «Упали» они наиболее сильно в Новокузнецке (–33,7%), Калуге (–22,6%), Магнитогорске (–19,3%), Уфе (–19%) и Улан-Удэ (–18,2%).
«Обращает на себя внимание тот факт, что даже такой промышленный регион, как Калуга, снижает ставки, – говорит Павел Луценко. – Не исключено, что на рынок аренды квартир повлияла приостановка некоторых производств, например, завода «Фольксваген». В конце июля его работникам сообщили о корпоративном отпуске, а в августе – о переходе на четырехдневную рабочую неделю».
Всего положительную динамику в этом сегменте за 9 месяцев показали 18 городов, отрицательную – 37.
«Двушки»: подешевели Смоленск и Новокузнецк
Список городов с самыми дорогими двухкомнатными квартирами, сдаваемыми в аренду, мало отличается от описанного выше: Москва — 50 232 рубля в месяц, Питер – 32 842 рубля, Сочи – 31 086 рублей, Екатеринбург – 24 884 рубля. А вот Хабаровск уступил здесь место Казани, в котором такую квартиру можно снять в среднем за 22 237 рублей.
«Двушки» дешевле всего сдают сейчас в Новокузнецке – в среднем за 9005 рублей, Чебоксарах – за 9328 рублей, Курске – за 10 251 рубль, Ижевске – за 10 294 рубля и Нижнем Тагиле – за 10 924 рубля.
За прошедший квартал лучшую динамику показали двухкомнатные квартиры в Сочи (+32,4%), Астрахани (+13,3%), Петербурге (+13,3%), Казани (+11,5%) и Белгороде (+9,5%). Худшую – в Смоленске (–21,3%), Хабаровске (–13,4%), Архангельске (–12,4%), Владимире (–11,8%) и Тюмени (–11,4%). Всего в 25 городах ставки в течение квартала росли, в 30 – снижались.
За 9 месяцев этого года чемпионами подорожания оказались те же Сочи (+18,2%) и Астрахань (+16,9%), а также Набережные Челны (+15,4%), Самара (+14,7%) и Петербург (+12,8%). В аутсайдерах по «двушкам» значатся Новокузнецк (–25,4%), Ставрополь (–24,7%), Иркутск (–16,6%), Улан-Удэ (–13,6%) и Владимир (–12,8%).
С начала года аренда двухкомнатных квартир подорожала в 19 городах, подешевела – в 36 городах.
«Трешки»: Астрахань и Калининград побили рекорды
Помимо Москвы (98 619 рублей в месяц), Сочи (55 013 рублей) и Питера (54 771 рубль), самые дорогие трехкомнатные квартиры, сдаваемые внаем, можно найти в Екатеринбурге (37 759 рублей) и Казани (33 730 рублей).
Самые дешевые сдаются в Новокузнецке (12 519 рублей), Чебоксарах (12 688 рублей), Пензе (14 363 рубля), Курске (14 504 рубля) и Ижевске (14 772 рубля).
В III квартале наиболее подорожали «трешки» в Астрахани (+27,1%), Калининграде (+26,1%), Нижнем Новгороде (+24,2%), Белгороде (+15,8%) и Питере (+14,4%).
Подешевели в Архангельске (–34,5%), Рязани (–22,2%), Тюмени (–20,1%), Владимире (–16,8%) и Чите (–13,2%).
Всего за квартал подорожали съемные трехкомнатные квартиры в 32 городах, подешевели в 23.
С начала года все рекорды подорожания «трешек» побили Калининград (+45,7%), Сочи (+38,8%), Питер (+37,5%), Астрахань (+26,4%) и Нижний Тагил (+25,2%). В лузерах остались Архангельск (–32,2%), Тюмень (–31,7%), Чита (–25,8%), Ставрополь (–24,1%) и Новокузнецк (–16,6%).
В 24 городах арендные ставки на трехкомнатные квартиры поднялись, в 31 снизились.
Юг дорожает, Москва дешевеет
«Мы видим, как за лето подорожала аренда в городах с высоким туристическим сезоном – Сочи, Петербурге, Казани, Калининграде, а также в южных городах – Ростове-на-Дону, Курске, Белгороде, Астрахани, где летом оживляются сельскохозяйственное производство и торговля, требующие рабочих рук и стимулирующие приток мигрантов, – комментирует Павел Луценко. – В III квартале аренда всех типов квартир выросла в большем числе городов, нежели по итогам 9 месяцев. Не исключено, что IV квартал станет гораздо менее оптимистичным для рынка аренды».
Интересно, что столица нашей родины показала отрицательную динамику почти во всех сегментах.
Лишь трехкомнатные квартиры чувствуют себя относительно неплохо: за III квартал они подешевели всего на 0,8%, а с начала года даже немного выросли (+0,5%). «Снижение арендных ставок в столице – долговременная тенденция. Подорожание же «трешек» произошло за счет элитного сегмента, доля которого среди трехкомнатных квартир наиболее велика. Собственники элитных квартир в Москве по мере роста курса доллара увеличивали ставки», – напоминает Павел Луценко.
Динамика арендных ставок в городах РФ
|
Город
|
1-комн., руб./ мес. |
Прирост за III квартал 2015 |
Прирост с начала года |
2-комн., руб./ мес. |
Прирост за III квартал 2015 |
Прирост с начала года |
3-комн., руб./ мес. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
Москва |
35184 |
−1,5% |
−10,6% |
50232 |
−9,0% |
−8,9% |
98619 |
−0,8% |
0,5% |
|
Санкт-Петербург |
22995 |
19,3% |
5,3% |
32842 |
13,3% |
12,8% |
54771 |
14,4% |
37,5% |
|
Сочи |
20705 |
38,4% |
47,7% |
31086 |
32,4% |
18,2% |
55013 |
3,1% |
38,8% |
|
Екатеринбург |
18411 |
11,8% |
3,8% |
24884 |
6,7% |
0,9% |
37759 |
3,5% |
4,2% |
|
Хабаровск |
16520 |
−9,5% |
−12,9% |
20707 |
−13,4% |
−12,6% |
26835 |
−12,5% |
−14,9% |
|
Ростов-на-Дону |
16151 |
7,3% |
18,7% |
20659 |
5,5% |
1,8% |
26783 |
1,0% |
8,0% |
|
Казань |
16036 |
9,1% |
6,6% |
22237 |
11,5% |
5,6% |
33730 |
13,4% |
8,6% |
|
Самара |
15618 |
1,6% |
7,8% |
19378 |
0,3% |
14,7% |
28693 |
2,1% |
−9,7% |
|
Уфа |
14970 |
−0,7% |
−19,0% |
18956 |
−5,6% |
−12,6% |
26715 |
−13,1% |
−7,6% |
|
Краснодар |
14946 |
−4,8% |
0,2% |
19867 |
−2,1% |
−12,1% |
29317 |
7,5% |
−2,5% |
|
Калуга |
13962 |
−11,1% |
−22,6% |
21007 |
−5,6% |
−7,7% |
27222 |
−4,2% |
−16,6% |
|
Нижний Новгород |
13877 |
8,8% |
−3,2% |
18794 |
1,0% |
−4,9% |
33557 |
24,2% |
18,6% |
|
Тверь |
13479 |
0,0% |
−8,9% |
17344 |
3,7% |
−11,5% |
25000 |
14,4% |
−6,0% |
|
Калининград |
13230 |
−6,5% |
−8,9% |
17456 |
−9,0% |
−3,5% |
32400 |
26,1% |
45,7% |
|
Белгород |
12957 |
3,7% |
0,7% |
16496 |
9,5% |
1,2% |
22975 |
15,8% |
7,3% |
|
Новосибирск |
12852 |
−4,4% |
−0,7% |
16688 |
−4,9% |
0,1% |
20583 |
−2,0% |
−4,3% |
|
Владивосток |
12829 |
−1,9% |
−4,2% |
17188 |
−4,1% |
−9,5% |
20615 |
0,9% |
−4,5% |
|
Чита |
12769 |
0,3% |
−7,8% |
14900 |
2,8% |
−7,6% |
16186 |
−13,2% |
−25,8% |
|
Иркутск |
12630 |
−10,3% |
−15,5% |
15052 |
−9,3% |
−16,6% |
19978 |
−9,8% |
−14,2% |
|
Пермь |
12623 |
−12,8% |
2,1% |
17145 |
−2,8% |
−7,9% |
25365 |
−2,0% |
−5,0% |
|
Тула |
12622 |
−0,5% |
−1,4% |
16922 |
−2,8% |
−3,6% |
21348 |
5,3% |
7,1% |
|
Красноярск |
11978 |
−9,7% |
−1,5% |
15571 |
−10,7% |
−8,5% |
19832 |
−9,9% |
−11,7% |
|
Владимир |
11503 |
−10,3% |
−18,2% |
14520 |
−11,8% |
−12,8% |
19674 |
−16,8% |
−10,8% |
|
Кемерово |
11369 |
−1,0% |
1,8% |
15368 |
2,6% |
0,2% |
20251 |
4,4% |
−4,8% |
|
Рязань |
11322 |
−11,0% |
−15,8% |
15621 |
−6,3% |
−9,2% |
19956 |
−22,2% |
−16,5% |
|
Астрахань |
11311 |
−6,1% |
−13,0% |
21000 |
13,3% |
16,9% |
31615 |
27,1% |
26,4% |
|
Оренбург |
11298 |
3,1% |
−6,7% |
15047 |
−3,0% |
−11,6% |
18621 |
−2,1% |
−12,1% |
|
Саратов |
11235 |
−2,7% |
−6,0% |
13984 |
−3,0% |
−9,9% |
19613 |
0,6% |
−7,3% |
|
Тюмень |
11206 |
−10,2% |
−3,4% |
15623 |
−11,4% |
−11,8% |
19758 |
−20,1% |
−31,7% |
|
Липецк |
11167 |
4,5% |
4,8% |
14913 |
2,9% |
4,3% |
20620 |
4,6% |
7,9% |
|
Волгоград |
10907 |
−1,3% |
−3,4% |
13734 |
−1,7% |
−7,4% |
18333 |
1,5% |
−14,0% |
|
Челябинск |
10862 |
9,2% |
−1,0% |
13448 |
7,4% |
−6,6% |
22791 |
6,9% |
1,2% |
|
Барнаул |
10810 |
−1,4% |
−6,1% |
15804 |
−0,2% |
−2,3% |
20827 |
0,4% |
−15,1% |
|
Ставрополь |
10776 |
2,2% |
−7,1% |
13977 |
−4,6% |
−24,7% |
17506 |
−3,9% |
−24,1% |
|
Ярославль |
10773 |
−7,5% |
−10,3% |
15935 |
−8,8% |
−3,7% |
27527 |
−7,7% |
7,1% |
|
Тольятти |
10662 |
1,8% |
4,2% |
14331 |
2,6% |
4,0% |
16700 |
−9,8% |
−4,2% |
|
Брянск |
10615 |
−5,6% |
−5,4% |
14905 |
−8,5% |
11,5% |
17850 |
−6,1% |
−11,0% |
|
Ульяновск |
10610 |
−1,3% |
−1,6% |
14134 |
−4,7% |
1,2% |
17697 |
−5,2% |
6,7% |
|
Томск |
10561 |
−2,4% |
−8,3% |
14864 |
3,6% |
−0,9% |
18764 |
10,6% |
8,5% |
|
Воронеж |
10430 |
−15,9% |
−11,2% |
15709 |
−10,8% |
−6,4% |
22441 |
−6,2% |
3,5% |
|
Архангельск |
10337 |
−5,3% |
−5,8% |
13153 |
−12,4% |
−6,2% |
18012 |
−34,5% |
−32,2% |
|
Смоленск |
10266 |
8,5% |
−9,4% |
13010 |
−21,3% |
−5,8% |
18069 |
3,2% |
−8,3% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
10182 |
5,4% |
−2,6% |
16557 |
6,4% |
3,5% |
22500 |
13,8% |
5,5% |
|
Курск |
9865 |
9,2% |
17,9% |
10251 |
−1,6% |
−3,6% |
14504 |
1,4% |
3,9% |
|
Киров |
9839 |
0,9% |
−7,8% |
13179 |
6,7% |
−4,9% |
15721 |
8,5% |
−0,6% |
|
Иваново |
9623 |
6,6% |
0,4% |
12114 |
−0,5% |
−6,6% |
15871 |
−11,6% |
−16,3% |
|
Улан-Удэ |
9293 |
−19,0% |
−18,2% |
11777 |
−7,4% |
−13,6% |
15600 |
7,0% |
−12,7% |
|
Пенза |
9179 |
5,2% |
1,7% |
11783 |
5,7% |
1,6% |
14363 |
−8,8% |
4,5% |
|
Набережные Челны |
9161 |
4,7% |
−3,3% |
13033 |
0,8% |
15,4% |
19028 |
11,5% |
22,5% |
|
Омск |
9000 |
−2,0% |
5,3% |
11516 |
−2,2% |
−10,4% |
15012 |
2,3% |
−8,0% |
|
Ижевск |
8627 |
0,9% |
−0,2% |
10294 |
2,7% |
−2,0% |
14772 |
1,1% |
22,8% |
|
Нижний Тагил |
8240 |
11,3% |
4,8% |
10924 |
−4,4% |
5,8% |
22400 |
8,2% |
25,2% |
|
Чебоксары |
6854 |
1,0% |
2,8% |
9328 |
0,5% |
−1,9% |
12688 |
4,3% |
10,4% |
|
Новокузнецк |
6634 |
−11,8% |
−33,7% |
9005 |
−4,6% |
−25,4% |
12519 |
−8,5% |
−16,6% |
|
Магнитогорск |
6014 |
5,3% |
−19,3% |
11772 |
7,8% |
9,2% |
19500 |
6,8% |
−1,5% |
Источник: mirkvartir.ru