Умнеет и зеленеет: как выглядит современная малоэтажная «загородка»

«Умная» и «зеленая» темы сегодня становятся все более популярными в девелопменте. Согласно многочисленным исследованиям, молодое поколение уже не стремится жить в большом городе, наоборот — старается перебраться ближе к природе. Застройщикам это дает множество новых возможностей: создать уникальный продукт, сохранить и повысить NPS (Net Promoter Score — индекс потребительской лояльности) собственников на этапе эксплуатации и т. д. В последнее время на рынке недвижимости появляются инновационные малоэтажные загородные проекты. Рассмотрим три интересных примера. 1. «Умный поселок» «Миронцево» в Московской области реализуют SAS Capital, архитекторы из «Бюро А4» и компания «Юникорн» (разработчик платформы для «умных» зданий Ujin). В середине сентября они объявили о строительстве первого в России поселка с единой цифровой средой для IT-специалистов и предпринимателей. На территории возле Истринского водохранилища предполагается строительство 280 «умных» домов, подключенных вместе с «общепоселковыми» инженерными системами к облачной платформе Ujin. Единая среда обеспечит межсистемное взаимодействие и работу цифровых сервисов. Например, распознав летом машину на въезде в поселок, система включит кондиционеры, чтобы к моменту появления хозяина в доме обеспечить максимально комфортные условия. Управлять своим «умным» домом можно через мобильное приложение. Жители смогут без ключа пройти на территорию, заказать пропуска для гостей и их автомобилей, принять звонок с домофона прямо в приложении и открыть дверь парой кликов. Кроме того, приложение позволит подать заявку на ремонт или благоустройство, посмотреть показания «умных» счетчиков и статистику потребления, оплатить квитанции, читать новости поселка и общаться с соседями в чатах. Для управляющей организации это возможность объединить информацию о функционировании всего оборудования и работе сотрудников и подрядчиков, автоматизировать диспетчерскую службу, повысить скорость реакции на аварии и заявки, оптимизировать процессы, связанные с эксплуатацией, эффективно управлять инженерными системами, быстро взаимодействовать с эксплуатационными службами и жильцами, контролировать потребление ресурсов, своевременно выставлять счета и отслеживать оплату.

2. Главной особенностью еще одного подмосковного поселка рядом с деревней Ламишино — Rosa Lamishino — является прилегающий лесной массив с множеством произрастающих там берез, благодаря чему у жильцов создается ощущение единения с природой. Именно рисунок березовой коры послужил визуальной основой для формирования объемно-планировочного решения и архитектуры проекта, разработанного Villagio Estate вместе с архитекторами HAAST и ландшафтными дизайнерами из SCAPE. Жизнь в поселке задумывается в соответствии с концепцией «города в городе», где вся архитектура имеет продуманный единый дизайн-код, собственные общественные пространства и торговую точку.

Для облицовки фасадов домов и объектов инфраструктуры используются панели из натурального дерева, стекло и декоративная штукатурка. Вся архитектура сочетается между собой колористикой натуральных материалов, а визитной карточкой Rosa Lamishino стал желтый цвет как акцент на всех объектах и малых архитектурных формах. Оригинальные объемы и фактуры фасадов зданий не дают глазам заскучать: все дома кажутся разными по своей конфигурации. Ломаные линии некоторых типов строений вторят границам поселка, что дополнительно связывает генплан и архитектуру во всех ее деталях. Сами планировки домов (от 100 до 180 кв. м) имеют просторный первый этаж с совмещенной кухней-гостиной и компактный второй с несколькими уютными спальнями и санузлами.

3. Микрорайон «Молодежный» в Магнитогорске (Челябинская область) — яркий пример того, как малоэтажная застройка позволяет на довольно обширной территории создать ритмичный и при этом интересный по фактуре жилой квартал. Здесь и частные домовладения с прилегающими земельными участками, и небольшие многоквартирные дома от двух до четырех этажей с террасами. Команда архбюро ESCHER сохранила в проекте все находящиеся на участке застройки уникальные голубые ели, некогда завезенные сюда из Северной Америки, и создала дома и инфраструктуру вокруг них. Особое внимание архитекторы уделили зонам для детей и молодежи, ведущей активный образ жизни: на территории есть футбольное поле, беговая и велосипедная дорожки, помещения для хранения колясок и велосипедов, фитнес-центр, много детских и спортивных площадок, тренажеров.