Я сделал пристройку к дому. Не знал, что на это нужно специальное разрешение. Как теперь узаконить ее возведение?

Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом путем возведения жилой пристройки может быть признано в судебном порядке. Под созданием нового объекта капитального строительства следует понимать как самостоятельное возведение жилого строения, так и изменение базовых характеристик объекта недвижимости (высоты, площади, этажности и тому подобное). Строительство жилой пристройки, произведенное без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, считается самовольной.

Самовольная постройка подлежит либо сносу, либо приведению (путем реконструкции) в соответствие с нормами, установленными правилами землепользования и застройки в населенном пункте.

Данное требование закреплено статьей 222 Гражданского кодекса и положениями статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

При этом снос самовольной постройки может быть осуществлен лишь в том случае, если будет установлена невозможность приведения объекта в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом (пункты 3.1, 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом путем возведения жилой пристройки может быть признано в судебном порядке. В этом случае в исковом заявлении в зависимости от конкретных обстоятельств указываются требования о сохранении дома в возведенном состоянии.

В иске следует отразить, что при возведении дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права других лиц, в том числе совладельцев земельного участка.

К исковому заявлению могут быть приложены, в том числе, документы, подтверждающие попытки лица, осуществившего самовольную постройку, принять меры к ее легализации.

До подачи иска в суд собственником жилого дома (его доли) самостоятельно может быть проведена строительно-техническая экспертиза.

Такая экспертиза может быть назначена и в ходе судебного разбирательства судом, что регламентировано положениями части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение как жилое могут быть удовлетворены судом при одновременном соблюдении следующих условий (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ):- застройщик является собственником земельного участка, на котором возведено жилое строение;- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При удовлетворении судом заявленных требований застройщика узаконить пристройку, решение суда будет являться основанием для осуществления Управлением Росреестра регистрации права собственности на жилое строение.