Петербург в поиске инвестора для восстановления дома Сабаевых-Замятиных

Эксперты считают, что после реставрации здание можно будет переделать в апарт-отель.

Смольный предлагает инвесторам вложиться в аварийную постройку конца XIX века. Дом Сабаевых-Замятиных не имеет статус памятника, но подлежит сохранению. Ранее он входил в программу вовлечения в оборот через концессию. Однако недавно Комитет имущественных отношений (КИО) выпустил распоряжение о приватизации здания. Теперь его выставят на торги через площадку Российского аукционного дома (РАД). По сообщениям от комитета, уже есть несколько претендентов.

Доходный дом появился на улице Черняховского, 56 в 1875 году. Его построили зажиточные крестьяне-ямщики Замятины-Сабаевы, приехавшие в Петербург из Тосно. Невооруженным взглядом заметно, что самый верхний этаж-мансарда был надстроен позже, он значительно отличается даже по архитектуре. Очевидно и то, что постройка находится в полном упадке. Расселили аварийное здание еще в 90-е, с тех пор оно разрушается под натиском стихии и вандалов.

Дом не числится как объект культурного наследия, однако он исторический и подлежит сохранению. Город планировал переделать постройку под физкультурно-оздоровительный центр, школу-интернат и другое, но для этого необходимо было изменить назначение участка земли, который по документам предназначен под жилье. Позже в Смольном решили переложить решение задачи на инвестора.

Для бизнеса привлекательна локация дома – рядом три станции метро (Лиговский проспект, Восстания, Обводный канал), Невский проспект, популярные общественные и торговые пространства, вокзал. В центральной части города не так много земли под застройку, поэтому инвесторы заинтересованы в получении выгодных локаций через реконструкцию исторических зданий. Так и на эту постройку уже есть претенденты, включая одну московскую компанию.

Кому в итоге уйдет аварийная постройка, и что с ней станет, будет известно после торгов. Эксперты предполагают, что инвестор переделает ее в апартаменты. Для исторических зданий в центре города – это вполне логичное и закономерное решение.

Концессия или приватизация – разные подходы к выполнению задачи сохранения и восстановления исторических объектов Петербурга. Еще один вариант – льготная аренда по программе «Рубль за метр». В этом году крупнейшей сделкой такого рода закончились торги на право аренды Конюшенного ведомства. Событие своего рода знаковое, ведь попыткам восстановить объект уже больше 10 лет.

Значимость проекта также подчеркивается тем, что архитектурный ансамбль является объектом культурного наследия, а расположен он на пересечении туристических маршрутов в городском центре. Годами туристы наблюдали стыдливо прикрытую баннерами развалину, пока чиновники и градозащитники решали, во что ее реконструировать. Причем, ранее объект предлагали бизнесу по концессии. Но при этом ни один представленный проект не нашел поддержки.

Затягивание решения вопроса привело здание в упадок, так что условия передачи изменили на программу «Рубль за метр». И даже в таком состоянии Конюшенное вызвало ажиотаж среди инвесторов. Однако к торгам из всех желающих допустили двоих. И тех считают аффилированными со столичной фирмой, претендовавшей на объект в прошлом году. В итоге Конюшенное в аренду получила московская компания, специализирующаяся на розничной торговле. Градозащитников также не обрадовала новость, что инвестор сможет приспособить историческую постройку под «любую коммерцию». Ранее один из проектов реконструкции Конюшенного уже был заморожен из-за того, что горожане не хотели видеть в нем элитную гостиницу.

Затяжную историю попыток реконструкции имеют практически все аварийные исторические объекты в Петербурге. К наиболее известным также можно отнести ситуацию Апраксина двора. Это не жилой объект, а огромный рынок – почти 60 корпусов. Локация и историческая ценность придают объекту огромный потенциал. Но вот уже много лет инвесторам не удается его раскрыть из-за невозможности достичь консенсуса с чиновниками и многочисленными собственниками площадей. В текущем году еще один инвестор изъявил желание вложиться в развитие исторического рынка. К нему присоединился предыдущий, который пытается сделать это с 2018 года. Практика показывает, что в Петербурге даже наличие инициативного бизнеса – не гарантия успешности подобных проектов.

Ранее эксперты РАД отмечали, что сами представители бизнеса больше заинтересованы именно в покупке исторических объектов. Приватизация имеет более прозрачные и понятные условия. В то время как проекты, связанные с арендой ОКН, могут быть в любое время заморожены, как это было с Конюшенным или Апраксиным двором.