Борис Замский: «Субсидированная ипотека стала выгоднее аренды квартиры»
Платежи по субсидированной ипотеке для нижегородцев стали ниже арендной платы за квартиру. Об этом рассказал заместитель гендиректора компании «Столица Нижний» Борис Замский.
По словам эксперта, в текущем году приобретение жилья на первичном рынке возможно с большей выгодой за счет снижения ставки по программам ипотеки с господдержкой. Так, покупка квартиры в новостройке предлагается с базовой ставкой от 7% годовых. Тем не менее, встречаются и ставки от 6,3%, если заемщик вносит 15% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.
Опция семейной ипотеки со ставкой от 4,5% годовых открыта для нижегородцев хотя бы с одним ребенком. При этом он должен появиться на свет после 1 января 2018 года.
Кроме того, работники IT-отрасли, которые находятся в штате компаний с аккредитацией Минцифры РФ, могут также взять льготную ипотеку. Им предоставят до 18 млн рублей по ставке от 4,3% годовых.
Замский отмечает появление на нижегородском рынке недвижимости нового тренда. Он заключается в совместном предложении застройщиков и банков для покупателей квартир, которые стремятся к уменьшению размера ежемесячных платежей по ипотеке. Такой финансовый инструмент помогает большему числу нижегородцев улучшить жилищные условия даже при
небольшом доходе.
В частности, девелопер «Столица Нижний» предлагает программу субсидирования ипотеки со ставкой от 0,1% на весь срок кредитования. Она позволяет клиенту «приобрести» сниженную ставку по ипотеке с увеличением стоимости квартиры за счет надбавки. Размер последней зависит от степени снижения ипотечной ставки.
Эксперт подчеркивает, что такое решение будет выгодным, несмотря на повышение начальной стоимости жилья, за счет уменьшения переплат по ипотечному кредиту. При этом общая стоимость покупки квартиры в ипотеку
может упасть на 60%.
Директор ООО «Столица Нижний Риэлти» Борис Замский рассказал, что нередко в рекламе девелоперы делают ставку на преимущество покупки своего жилья, которое можно оставить в наследство детям, перед постоянной платой арендодателю. При этом сравнения показывали, что ставки по ипотеке близки к арендным платежам, но с точки зрения арифметики выгода все же была неоднозначной. Однако ситуация изменилась с появлением программ субсидированной ипотеки.
«Можно абсолютно объективно с арифметическим подтверждением показать, что ежемесячный платеж за квартиру, приобретаемую в субсидированную ипотеку, ниже, чем рыночный арендный платеж на сопоставимое жилье», — считает Борис Замский.
К примеру, на сайте ЦИАН в сентябре этого года предлагаются «однушки» в Советском районе Нижнего Новгорода с ежемесячной арендной платой в 18—25 тысяч рублей.
За однокомнатную квартиру в ЖК «Новая Кузнечиха» в ипотеку под 0,1% на 30 лет нужно будет платить 16 760 рублей в месяц. При этом метраж жилья будет находиться в пределах 32,2 — 46,2 «квадрата». А квартира-студия в жилом комплексе по программе ипотеки будет «стоить» еще меньше — 12 763 рублей в месяц. Ежемесячный платеж за «двушку» в «Новой Кузнечихе»
также будет выгоднее аренды. Он составит 20 511 рублей.
Аналогичная ситуация наблюдается и с размером ежемесячных ипотечных выплат за однокомнатные квартиры в других жилых комплексах «Столицы Нижний»: 17 195 рублей в ЖК «Цветы 2», 16 350 рублей в ЖК «Дома на Культуре».
Эффективность подобного способа обретения жилья повышается, если квартира в строящемся доме уже почти готова к заселению. Ведь в противном случае на людей ложатся траты как за аренду, так и платежи по ипотеке.
Клиентам, для которых погашение таких затрат проблематично, предусмотрена 2-летняя программа с субсидированной ставкой. Она
позволяет сделать рост общей стоимости квартиры незначительным. При этом платежи за месяц на эти 2 года сократятся на 60-70%, по сравнению со стандартными условиями субсидированной ипотеки.
К примеру, за квартиру со стоимостью в 5,5 млн рублей в первые два года нужно будет платить всего 5 300 рублей ежемесячно.
Чтобы самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость ипотеки, переплату и экономию при субсидированной ставке, можно воспользоваться калькулятором на сайте.
По словам эксперта, в текущем году приобретение жилья на первичном рынке возможно с большей выгодой за счет снижения ставки по программам ипотеки с господдержкой. Так, покупка квартиры в новостройке предлагается с базовой ставкой от 7% годовых. Тем не менее, встречаются и ставки от 6,3%, если заемщик вносит 15% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.
Опция семейной ипотеки со ставкой от 4,5% годовых открыта для нижегородцев хотя бы с одним ребенком. При этом он должен появиться на свет после 1 января 2018 года.
Кроме того, работники IT-отрасли, которые находятся в штате компаний с аккредитацией Минцифры РФ, могут также взять льготную ипотеку. Им предоставят до 18 млн рублей по ставке от 4,3% годовых.
Замский отмечает появление на нижегородском рынке недвижимости нового тренда. Он заключается в совместном предложении застройщиков и банков для покупателей квартир, которые стремятся к уменьшению размера ежемесячных платежей по ипотеке. Такой финансовый инструмент помогает большему числу нижегородцев улучшить жилищные условия даже при
небольшом доходе.
В частности, девелопер «Столица Нижний» предлагает программу субсидирования ипотеки со ставкой от 0,1% на весь срок кредитования. Она позволяет клиенту «приобрести» сниженную ставку по ипотеке с увеличением стоимости квартиры за счет надбавки. Размер последней зависит от степени снижения ипотечной ставки.
Эксперт подчеркивает, что такое решение будет выгодным, несмотря на повышение начальной стоимости жилья, за счет уменьшения переплат по ипотечному кредиту. При этом общая стоимость покупки квартиры в ипотеку
может упасть на 60%.
Директор ООО «Столица Нижний Риэлти» Борис Замский рассказал, что нередко в рекламе девелоперы делают ставку на преимущество покупки своего жилья, которое можно оставить в наследство детям, перед постоянной платой арендодателю. При этом сравнения показывали, что ставки по ипотеке близки к арендным платежам, но с точки зрения арифметики выгода все же была неоднозначной. Однако ситуация изменилась с появлением программ субсидированной ипотеки.
«Можно абсолютно объективно с арифметическим подтверждением показать, что ежемесячный платеж за квартиру, приобретаемую в субсидированную ипотеку, ниже, чем рыночный арендный платеж на сопоставимое жилье», — считает Борис Замский.
К примеру, на сайте ЦИАН в сентябре этого года предлагаются «однушки» в Советском районе Нижнего Новгорода с ежемесячной арендной платой в 18—25 тысяч рублей.
За однокомнатную квартиру в ЖК «Новая Кузнечиха» в ипотеку под 0,1% на 30 лет нужно будет платить 16 760 рублей в месяц. При этом метраж жилья будет находиться в пределах 32,2 — 46,2 «квадрата». А квартира-студия в жилом комплексе по программе ипотеки будет «стоить» еще меньше — 12 763 рублей в месяц. Ежемесячный платеж за «двушку» в «Новой Кузнечихе»
также будет выгоднее аренды. Он составит 20 511 рублей.
Аналогичная ситуация наблюдается и с размером ежемесячных ипотечных выплат за однокомнатные квартиры в других жилых комплексах «Столицы Нижний»: 17 195 рублей в ЖК «Цветы 2», 16 350 рублей в ЖК «Дома на Культуре».
Эффективность подобного способа обретения жилья повышается, если квартира в строящемся доме уже почти готова к заселению. Ведь в противном случае на людей ложатся траты как за аренду, так и платежи по ипотеке.
Клиентам, для которых погашение таких затрат проблематично, предусмотрена 2-летняя программа с субсидированной ставкой. Она
позволяет сделать рост общей стоимости квартиры незначительным. При этом платежи за месяц на эти 2 года сократятся на 60-70%, по сравнению со стандартными условиями субсидированной ипотеки.
К примеру, за квартиру со стоимостью в 5,5 млн рублей в первые два года нужно будет платить всего 5 300 рублей ежемесячно.
Чтобы самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость ипотеки, переплату и экономию при субсидированной ставке, можно воспользоваться калькулятором на сайте.