Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру

Покупка квартиры – ответственное мероприятие, которое требует вложения немалых средств. Прежде чем купить квартиру, человек много раз подумает, какое именно жилье и в каком районе города стоит приобрести, чтобы максимально удовлетворить свои потребности в обеспечении максимально комфортного и достойного уровня жизни.

 

Рынок недвижимости предлагает несколько вариантов квартир – жилья с первичного или вторичного рынков, каждый из которых обладает своими особенностями, плюсами и минусами.

 

В чем плюсы и минусы вторичного рынка?

 

Новостройка или вторичка – это те варианты, которые открываются перед покупателем квартиры и, выбирая, на каком именно рынке приобрести недвижимость, покупатель должен основательно взвесить все «за» и «против».

 

Плюсами недвижимости со вторички можно назвать: 

 

• Выбор: вторички на рынке недвижимости больше, чем новостроек, а, следовательно, и выбор квартир намного больше.
• Цена: независимо от района, даже если это самый центр, квартира-вторичка будет стоить на порядок дешевле, чем в новостройке.
• Торг: собственники вторичного жилья охотно идут на уступки в цене при его продаже.
• Купив вторичку, вы сразу заселяетесь в неё, не нужно ждать, пока дом достроится, сделается ремонт или проведутся коммуникации. 

 

Среди минусов: 

 

• При покупке квартиры со вторичного рынка есть большая вероятность того, что вам придется менять коммуникации, делать перепланировку и ремонты, что неизбежно влечет за собой лишние затраты-растраты.
• Не очень хорошее благоустройство и порой неблагоприятное соседство, что особенно актуально для старых построек.
• Под сомнением юридическая сторона, так как всегда есть риск, что предыдущие владельцы могли ущемить права несовершеннолетних или недееспособных людей.
• Часто продавцы переоценивают стоимость квартиры.
• Ипотека на приобретение недвижимости на вторичном рынке со вторичного рынка может оказаться менее выгодной, чем на новострой.

 

Плюсы и минусы первичного рынка

 

Первичное жилье от застройщика, с большим выбором которого можно ознакомиться на странице Урбан-Медиа, обладает следующими плюсами:

 

• Новые коммуникации в квартирах.
• Чистые и просторные подъезды в домах с современными просторными лифтами.
• Обустроенные и облагороженные придомовые территории.
• Безопасные детские площадки на придомовых территориях.
• Свободные планировки.
• Экономия времени на ремонте, если вы приобретаете квартиру в чистовом варианте (не нужно избавляться от старых обоев, краски и т.п.).
• Возможность использовать разные инструменты приобретения (ипотека, рассрочка, сертификаты господдержки и прочее).
• Минимальные риски проявления нечистоты вопросов в плане юридических вопросов.
• Возможность сэкономить финансы, приобретая квадратные метры на этапе строительства дома. 
• Среди минусов: 
• Можно долго ждать новоселья, если дом еще не сдан в эксплуатацию, а вы приобретаете квадратные метры.
• Полноправным владельцем вы станете только тогда, когда объект будет сдан девелопером в эксплуатацию официально.
• Сбор большого пакета документов.
• Стоимость.