Житель Хорошёво-Мневников сделал себе двухэтажную квартиру

Коммунальщики никак не могут выкурить того, кто живет на крыше Вот уже несколько лет высотку на бул. Генерала Карбышева, 16, сотрясает нешуточный скандал. Владелец квартиры на 25-м этаже прорубил в потолке дыру и… соорудил на чердаке ещё несколько комнат и туалет. Но управляющая компания против такой «красоты». Теперь одни суды сменяют другие. Что можно и чего нельзя делать на чердаках и технических этажах, разбирался «СЗ». Странная история Дом обслуживает ТСЖ «Бульвар Генерала Карбышева, 16». Но только последние 10 лет. А вся эта история, по словам председателя товарищества Андрея Савельева, началась гораздо раньше — в 2007-м. Именно тогда была куплена квартира на верхнем этаже. Спустя время собрание собственников назначило её владельца ответственным лицом, которое имеет право сдавать в аренду техническое помещение над своей квартирой площадью 90 кв. метров. Вырученные средства должны были идти на нужды дома. — Сразу после этого он сдал его в аренду своей матери, — говорит Савельев. — Мы считаем, что так он пытался прикрыть захват общедомовой собственности. Ведь он обнёс площадь стенами из пеноблока, сделал перепланировку и, по сути, получил над своим жильём ещё одну квартиру. В таком виде дом достался в управление новой управляющей компании. Достались и проблемы. — Похоже, мужчина перекрыл выпускную систему отопительных стояков. Иначе трудно объяснить, почему каждую осень в квартирах под его жильём нам приходится вручную перезапускать отопление, — говорит Савельев. Теперь ТСЖ судится с собственником, чтобы вернул помещение в исходное состояние и выехал из жилья. Но тот уверен, что всё сделал законно, и тоже судится с ТСЖ. Пока суд да дело, Мосжилинспекция ситуацию не комментирует. Что нельзя сдавать в аренду История, согласитесь, довольно редкая. Поэтому мы решили выяснить: можно ли вообще сдавать в аренду чердаки, подвалы домов, другие нежилые помещения? Этот вопрос мы адресовали начальнику управления эксплуатации ГБУ «Жилищник района Хорошёво-Мнёвники» Антону Ткачёву. — Чердаки, технические помещения под крышей — однозначно нельзя, — говорит он. — Здесь находится огромное количество систем: дымоудаления, пожарной безопасности, электричества, слабых токов. Нельзя сдавать и подвалы, где расположены инженерные системы: отопления, водоснабжения. Ко всему должен быть свободный доступ управляющей организации дома. А для жителей, наоборот, вход воспрещён, — поясняет он. Если речь идёт о технических помещениях, которые расположены в холле подъезда, то здесь можно размещать кладовые, колясочные. Например, переоборудовать под это дело консьержную. Однако сначала нужно провести общедомовое собрание собственников и получить не меньше двух третей голосов за. — Перепланировки общедомовых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, — напоминает Ткачёв. На каких помещениях можно заработать На общедомовом имуществе, к которому относятся и технические этажи, действительно можно официально заработать. К примеру, можно сдать в аренду фасад дома под размещение рекламного щита. Именно так поступили жильцы одного из домов на Юго-Востоке Москвы. Проголосовав на общем собрании за сдачу в аренду фасада дома, они получали на нужды дома по 800 тыс. рублей в месяц. — Можно сдать в аренду под магазинчик техническое помещение на первом этаже, — говорит Ткачёв. — Но у магазинчика должен быть отдельный вход с улицы, который придётся прорубить будущему арендатору помещения, а это уже перепланировка. Поэтому после собрания собственникам следует обратиться за разрешением в Мосжилинспекцию.