Фонд капремонта платит по счетам и закрывает долги

Фонд модернизации ЖКК подвел промежуточные итоги за первое полугодие 2022 удалось нарастить объемы капитального ремонта многоквартирных домов в два раза, а финансирование в три. После многолетнего кризиса региональный оператор закрывает долговые обязательства перед подрядчиками и собственниками жилья, отказывается от капремонта на заемные средства и следит за подрядчиками на объектах с помощью камер. Эксперты отрасли подтверждают положительные сдвиги отмечают повышение эффективности работы и усиление финансовой устойчивости. Фонд модернизации ЖКК куратор и исполнитель региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Она рассчитана на период с 2014 по 2044 годы. В неё включены 6 282 многоквартирных дома, за восемь лет капремонт проведён в 1883 домах, в которых живет более 320 тысяч человек. С 2018 года Фонд испытывал серьезные финансовые трудности из-за недофинансирования из регионального бюджета, задолженностей по взносам за капремонт и перехода населения от накопления средств в общем котле регионального оператора к созданию специального счета. До 2021 года количество таких домов росло, но после того, как собственники стали сталкиваться с проблемами в составлении смет, выборе подрядчика и контроле за работами, число желающих иметь спецсчет начало снижаться, и за семь месяцев 2022 года после возвращения со специальных счетов в общий котёл поступило 46,6 млн рублей. Как рассказывает директор Фонда модернизации Руслан Хайрудинов, регоператор готов предоставить более надежные условия для собственников. Так, для контроля за работой подрядчиков с этого года Фонд начал устанавливать камеры видеонаблюдения с возможностью следить за ходом капремонта в режиме онлайн. Также внедряется программа АИС ГОРОД система объединит все процессы планирования, подготовки и проведения капитального ремонта, через нее будут формироваться и направляться отчёты в федеральный Фонд ЖКХ и Минстрой России. При этом за повышенные меры безопасности и контроля жителям не нужно платить. По мнению председателя комитета ЖКХ в региональном Заксобрании Андрея Седова, Фонд перешел на более слаженную работу, в особенности при решении таких наболевших вопросов, какзадолженность перед населением при переходе с общего котла на специальный счет.Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством в течение года после получения протокола общего собрания собственников о смене способа формирования денежного фонда капремонта, региональный оператор должен перечислить все накопленные жильцами дома средства на указанный расчётный счёт, но с 2019 года это условие не исполнялось в полном объёме. По состоянию на 1 августа Фонд задолжал переходящим жителям более 470 млн рублей. В этом году на спецсчета передали 39 млн. Налаживается работа со специальными счетами составлен график платежей для погашения задолженностей. В этом году собственникам выплатят порядка 60 млн рублей. В следующем году планируется основную часть долга закрыть. Это хороший показатель. Также Фонд усилил блок работы по мониторингу за капитальным ремонтом по спецсчетам проверяют сметы, чтобы жители не стали жертвой обмана подрядчиков и средства не расходовались нецелевым образом, рассказал Андрей Седов. Свою роль в улучшении финансовой ситуации сыграло увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт с января тариф повысился с 5 до 8 рублей. Последние годы политическим решением в регионе взносы на капремонт практически не индексировались даже на величину инфляции, при этом стоимость строительных работ продолжает расти. В этом году увеличение стало настолько критичным, что пришлось пересчитать все сметы, а также выплачивать строителям 30-50% авансом. Если в прошлом году строительные организации отказывались от участия в аукционах на проведение работ по капремонту из-за несоответствия заявленной стоимости и реальной, то в этом году таких проблем не возникает. Еще одна проблема в 2019-2021 годах в связи с недостаточностью средств на счёте регионального оператора оплата выполненных работ по капитальному ремонту осуществлялась с помощью механизма факторинга через кредитную организацию. В этом году такой механизм финансирования не используется вообще. Также планируется до конца года полностью покрыть все обязательства по ранее заключённым договорам сейчас размер долга составляет 115 млн рублей, рассказал Руслан Хайрудинов. В Фонде подсчитали, что в этом году в целом впервые за долгое время удалось переломить негативный тренд прошлых годов по сравнению с 2020 и 2021 объёмы проведения капитального ремонта увеличились в 2 раза, а финансирование в 3 раза. По итогам семи месяцев 2022 года уровень собираемости взносов в общий котёл достиг почти 86% это на 5% выше, чем в среднем по стране. Общая сумма собранных взносов составила 404,4 млн рублей почти на 100 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года. С октября прошлого года совместно с РИЦ с собственников жилья, которые не платили взносы, взыскано порядка 40 млн рублей. Руководитель Ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан Хайровсчитает, что отказ от факторинга выведет эффективность работы Фонда и его финансовую устойчивостьна новый уровень. Факторинг являлся большой нагрузкой, хоть и вынужденной, чтобы не срывать региональную программу капремонта. И то, что без этого механизма работа продолжается и темпы не снижаются, а только растут, говорит о многом. Также в этом году к нам в общественную приемную не поступают жалобы по поводу качества выполняемых работ. Тем не менее стоит понимать, что перед Фондом Ульяновской области сложная задача, ведь во многих других регионах программа капремонта предусматривают бюджетное софинансирование, у нас такого нет, отмечает Хайров. За текущий год в Ульяновской области запланировано провести капремонт по 792 видам работ в 263 МКД на общую сумму 716,3 млн рублей. По состоянию на 17 августа, договоры заключены по 769 видам это 97% от плана. На данный момент ремонт завершен в 39 домах, строительно-монтажные работы ведутся на 69 объектах. Параллельно по 359 видам работ специалисты Фонда готовят проектно-сметную документацию по программе капремонта в 2023 году. Также регион впервые вошел в программу по обновлению лифтового оборудования к концу года заменят 87 лифтов с истекшим сроком эксплуатации в 31 домах на общую сумму 286,5 млн рублей, из которых 100 млн средства областного бюджета. По сути область софинансирует 40% от стоимости оборудования. Аукционы по отбору подрядчиков завершены были в июле, сейчас строительные компании проводят обследование подъёмных механизмов, оценивают техническое состояние и готовят проектно-сметную документацию. Строительно-монтажные работы начнутся в сентябре и должны завершиться в декабре.