В Латвии из-за роста цен сумма ипотечного кредита выросла на 15%
В первой половине этого года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года средняя сумма жилищного кредита увеличилась почти на 15%, свидетельствуют данные, обобщенные одним из коммерческих банков Латвии.
Банк объясняет это тем, что выросли как цены на недвижимость, так и затраты на строительство.
В целом в первом полугодии рынок недвижимости продолжал оставаться очень активным, несмотря на высокую инфляцию, прогнозируемое повышение коммунальных расходов и неопределенность, вызванную геополитической ситуацией. Цены выросли на 10-13%.
Согласно информации, предоставленной банком, рост цен отчетливо наблюдался в крупнейших микрорайонах Риги и районных центрах, например, в Адажи, Огре, Елгаве, Юрмале, Валмиере, Саласпилсе. В свою очередь, в малых городах регионов такого быстрого роста не наблюдалось.
В результате средняя сумма кредита в банке увеличилась на 15% и составила почти 83 тысячи евро.
Цены в новостройках - 2500-3000 евро за кв. м.
Руководитель консультационного центра банка по обслуживанию частных лиц Марис Опинцанс объясняет это не только ограниченным предложением нового энергоэффективного жилья на рынке, но и ростом стоимости строительства и стоимости проекта.
В свою очередь, как подчеркивает Опинцанс, ситуация на вторичном рынке сейчас сильно отличается от той, что была в начале года.
«Летом предложение в этом сегменте, особенно если говорить о серийных проектах, значительно увеличилось. Владельцы трех- и четырехкомнатных квартир в ожидании нового отопительного сезона хотят поменять свою недвижимость на меньшую», – говорит Опинцанс.
В контексте рынка частных домов Опинцанс подчеркивает, что количество качественных предложений по цене, которую могут себе позволить жители со средней зарплатой, ограничено как в Риге, так и в регионах.
«Наблюдается новая практика, когда продавцы в некоторых случаях даже проводят частные аукционы из-за слишком обширного круга покупателей».
По-прежнему растет спрос на кредиты именно на строительство домов. Это можно объяснить как стремлением жильцов подогнать под свой вкус жилье, так и недостаточным предложением частных домов оптимальной жилой площади (до 200 м2).
СРЕДНИЙ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ДОМОВ В РИГЕ СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 160 ТЫСЯЧ ЕВРО, А НА ПОКУПКУ – ОКОЛО 140 ТЫСЯЧ.
В Пририжье суммы кредита составляют 165 тысяч и 150 тысяч соответственно. На остальной территории Латвии кредиты на покупку частного дома немного ниже – около 120-140 тысяч евро, а на строительство дома – около 120-160 тысяч евро.
На данный момент клиенты должны считаться с более крупными вложениями собственных средств или участия, поскольку рыночная стоимость, определяемая оценщиком недвижимости, может ограничивать сумму кредита, который может быть предоставлен.