Французские банки выдают все меньше ипотек

Французские банки выдают все меньше кредитов на покупку жилья. Ситуацией заинтересовались нотариусы. Они отметили, что низкие максимально разрешенные законом ставки кредита усложняют доступ населения к ипотеке.

Цель нотариусов – защитить заемщика от чрезмерно высоких кредитных ставок. Данные ставки соответствуют максимальной законной ставке, которую банки имеют право предлагать своим клиентам: стоимость кредита, включая страхование заемщика и административные расходы, должна оставаться ниже этого потолка. Именно Банк Франции устанавливает максимальную ставку каждый квартал, основываясь на средних ставках, установленных банками и увеличенных на одну треть.

Поскольку ставки по займам в последние годы были исторически низкими, максимальная разрешённая законом ставка кредита также находится на невысоком уровне (2,57% для займов сроком более двадцати лет и 2,60% для займов сроком от десяти до двадцати лет, с 1 июля), даже несмотря на то, что ставки по займам на недвижимость выросли вслед за ставками на государственные облигации сроком на десять лет. Нотариусы, которые «отмечают увеличение числа отказов в выдаче кредитов», считают, что такой медленный рост разрешенных законом максимальных ставок «исключает из рынка некоторые домохозяйства».

«Банки считают, что кредитовать в нынешних условиях невыгодно, и ждут следующего повышения ставки 1 октября, – пояснила Сандрин Аллонье, директор по исследованиям брокера по кредитованию недвижимости Vousfinancer. – Только четверть банков, с которыми мы работаем, все еще готовы кредитовать, поэтому они завалены заявками и выбирают только лучшие профили».