АИЖК хочет разрешить застройщикам выдавать кредиты на покупку жилья

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено разработать и внедрить программу, согласно которой застройщики смогут самостоятельно выдавать аналог ипотеки под 9,9–10,5% годовых.  Первоначально механизм по выдаче кредита на жилье девелоперами планируется применить к программе «Жилье для российской семьи».

Эксперты рынка недвижимости настроены скептически и считают, что девелоперы вряд ли будут заинтересованы в самостоятельной выдаче кредита. По мнению  управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, инициатива АИЖК двояка: с одной стороны, более низкая ставка по ипотеке (или ее аналогу) привлечет дополнительный спрос на проект, с другой — выдача кредита подразумевает множество рисков и трудностей:

— Во-первых, необходимо создать департамент для работы с заемщиками, что означает дополнительные расходы. Во-вторых, открытым остается вопрос — кто будет нести ответственность в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств: девелопер или АИЖК. Не придется ли впоследствии реализовывать заемное имущество? В-третьих, не понятно, получит ли застройщик какую-то денежную прибыль, помимо маркетингового преимущества перед конкурентами.

По словам Марии Литинецкой, для большей части застройщиков выдача аналога ипотеки — это лишняя головная боль. Гораздо проще договориться о совместной программе с банком, который сможет предоставить сниженную ипотечную ставку, а взамен получить от девелопера возмещение упущенной прибыли.

Солидарна с коллегой и председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

— Чем больше у покупателя вариантов для приобретения жилья — тем лучше, но в данном случае шансы на успешную реализацию этой инициативы невелики. Во-первых, застройщик не может предоставлять кредит, так как не является кредитной организацией. Во-вторых, большинство девелоперов строят преимущественно с использованием проектного финансирования, то есть и сами занимают у банка.

Кроме того, председатель совета директоров Ирина Доброхотова подчеркивает, что кредитование населения будет по силам только тем девелоперам, которые строят на собственные средства, но и тогда их выгода представляется весьма сомнительной:

— Нет 100% гарантии, что все покупатели вовремя и без задержек будут возвращать эти кредиты. Как известно, на фоне кризиса задолженность по обычным ипотечным программам растет. Соответственно, кредитуя покупателя, застройщик подвергает рискам собственный бизнес. К тому же, если у девелопера есть собственные средства на реализацию проекта, то он, скорее, постарается построить объект и продать уже готовые квартиры, получив при этом более существенную прибыль.