Ленобласть уговаривает застройщиков участвовать в программе ЖРС, Петербург ее игнорирует
Вчера вице-губернатор по строительству Михаил Москвин совершил поездку в Великий Новгород, чтобы перенять у коллег опыт по реализации программы «Жилье для российской семьи». В Новгороде по программе (крайне непопулярной у строителей Ленобласти ) уже строится многоэтажный 207-квартирного жилой дом. Коллегам из соседнего региона удалось придумать привлекательную для строителей схему.
Как рассказал порталу dglo.ru вице-губернатор, по этой схеме застройщику выделяется участок, где он строит дома с квартирами для коммерческой продажи и для льготников в соотношении 3:1. Застройщик начинает работы на свои средства, а потом администрация региона с помощью активного информирования населения приводит к нему покупателей, и дом уже строится за деньги дольщиков. Таким образом, застройщик обходится без банковских кредитов, а регион решает вопросы обеспечения жильем. В Новгороде только за первые три недели продаж было заключено 43 договора долевого участия.
«Мы предполагаем взять этот опыт на вооружение на наших двух участках для программы ЖРС — в Щеглово и в Морозовке. Прежде всего, надо начать широкую информационную кампанию, чтобы жители региона знали о возможности купить доступную квартиру в хорошем месте. Уверен, что мы без проблем найдем покупателей», — сказал Москвин.
Накануне поездки чиновник был гораздо менее уверен в успехе и признавал в беседе с корреспондентом dglo.ru, что программа предназначена для покупателей, а не для застройщиков, которых «сложно уговорить в ней участвовать», но правительство пытается.
Так, были проведены переговоры с администрацией Морозовского сельского поселения. «Мы надеемся, что муниципалитет возьмет на себя инициативу и выступит застройщиком, что допустимо по законодательству, предложив земельные участки по льготной стоимости под программу ЖРС. После чего можно будет привлекать участников со всей области», — рассказал чиновник.
По словам Москвина, жилищного бума в Морозовке нет, соответственно, цены на жилье не завышены, при этом желающие приобрести недвижимость в поселке есть, покупателей привлекает близость Ладоги, собственный парк, реконструируемая больница и хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом.
Кроме того, Ленобласть готовит предложение для Минстроя о сокращении площади сдаваемых объектов на выделенных земельных участках с 10 тыс. кв. м до 2-3 тыс. кв. м: так будет проще реализовывать поставленные социальные задачи в соответствии с региональным архитектурным нормативами.
В Петербурге в отличие от Новгорода и Ленобласти программу «Жилье для российской семьи» просто игнорируют. При запросах редакции в городских комитетах о программе явно впервые слышали и не могли определиться, какое ведомство ее курирует. В комитете по строительству корреспондента dglo.ru с вопросами отправляли в жилищный комитет, а в жилищном комитете – в строительный.
Экс-глава комитета по строительству Смольного, ныне владелец АН «Дом плюс офис» Вячеслав Семененко также был не в курсе происходящего, корреспонденту dglo.ruпришлось объяснять основные положения программы. Услышав, что строителям предлагают продавать жилье по цене 35 тыс. рублей за «квадрат» (В Ленобласти с учетом областных субсидий за 39 тыс. рублей) эксперт сразу понял, почему застройщики 47-го региона о программе даже слышать не хотят.
«В Петербурге полная (инвестиционная) стоимость квадратного метра жилья составляет 65 тыс. рублей, в Ленобласти – не менее 50 тыс. рублей. Продавать жилье ниже себестоимости застройщики не будут. Экономически нецелесообразно. Если кто-то возьмется, в результате мы получим банкрота и обманутых дольщиков. Эта программа для маленьких городов. В больших субъектах, на сильных рынках она нежизнеспособна», — подчеркнул Семененко.
Елена Скоропоспешная, www.dglo.ru
фото: