На Кокуе вертикальные клумбы загородят новый торговый центр

Заседание совета по инвестициям прошло 8 октября в администрации города Иваново. Один из вопросов в повестке дня касался уменьшения озеленения при строительстве многофункционального торгово-делового комплекса, фасадом выходящего на бульвар Кокуй. Владелец участка, компания ООО «Оружейный центр «Динамо»», просит увеличить коэффициент застройки земельного участка до 86% от его площади, которая составляет около 800 кв.м, и уменьшить озеленение до 4%. А кроме того - сократить минимальные отступы от границы смежного земельного участка до совпадения с линией застройки и от бульвара до 1 метра.

Участок входит в зону центра обслуживания и коммерческой активности местного значения, который предусматривает следующие параметры:

• коэффициент застройки не более 70% от его площади;
• коэффициент озеленения не менее 15% от его площади;
• минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее 3 метров.

При этом допускается сокращение расстояния между смежными земельными участками по взаимному согласию правообладателей и при условии выполнения технических регламентов. Расстояние от красной линии до линии застройки на территории исторического центра города также можно сократить, но при соответствующем обосновании.

Участники публичных слушаний по данному вопросу, которые проходили 6 июля 2015 года, против отклонения от предельных параметров не возражали.

«Планируется построить пятиэтажное здание со стороны Кокуя, со стороны 10 августа будет три этажа с учетом того, что там уклон земельного участка. Процент озеленения мы уменьшаем, – объяснил Владимир Большаков, представитель застройщика по доверенности, – потому что там уже получен в аренду смежный участок для благоустройства».

Однако члены совета обратили внимание на то, что были случаи, когда застройщики брали дополнительный участок под благоустройство, обещали озеленить, но после завершения строительства просто расторгали договор. В связи с чем, предложили ввести двухсторонние обязательство и спросили, готов ли владелец компенсировать снос деревьев.

«Придумывайте! Многие города пошли по пути вертикального озеленения, – заявил первый заместитель главы администрации г. Иваново Андрей Мельников. - Хотелось бы, чтобы зелень сохранялась там, где строят. Технологий много. Надо требования потихоньку выставлять. Деньги взять ума-то большого не надо, а то, что количество зелени уменьшится, и выглядеть будет все не очень хорошо – это факт».

Он попросил сделать протокольную запись и при согласовании проекта обязательно учесть этот момент.

Владелец участка надеется получить разрешение на строительство в апреле-мае следующего года и завершить работы в течение 1,5 лет. Объем инвестиций составит порядка 70 млн рублей.

Примеры вертикального озеленения: