Власти города обсуждают покупку офисных площадей в «Москва-Сити"

В ближайшее время решится вопрос о переезде части московских чиновников в офисные помещения в деловом центре "Москва-Сити".

Переезд ждет сотрудников департамента имущества, тендерного комитета и департамента экономической политики города Москвы, которые занимают пятьдесят тысяч квадратных метров в восьми зданиях в центре Москвы. Ежегодно на эксплуатацию этих помещений уходит более ста миллионов рублей, а согласно сообщению ДГИ, переезд позволит ежегодно экономить в бюджете около пятидесяти четырех миллионов рублей. Освобожденные здания впоследствии могут быть проданы, пополнив бюджет Москвы. В деловом центре "Москва-Сити" будет выкуплено около тридцати тысяч квадратных метров площадей, говорится в сообщении, размещенном в пятницу на сайте департамента городского имущества (ДГИ). Продажа городских объектов не только покроет расходы на покупку новых офисов, но и принесет прибыль в городской бюджет, приводятся в сообщении слова министра правительства Москвы, руководителя ДГИ Владимира Ефимова. По оценкам ДГИ, средняя цена квадратного метра в высвобождаемых помещениях составит 550 тыс. руб. за 1 кв. метр (около $8,3 тыс. за 1 кв. м по курсу ЦБ на 2 октября).

Среди наиболее вероятного объекта для переезда московских чиновников, эксперты называют офисную башню «Око», построенную Capital Group в конце 2014 года. Эту версию РБК представили эксперты трех международных консалтинговых компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Помимо «Ока» офисные площади объемом около 30 тыс. кв. метров доступны, сегодня, в башне «Меркурий» и строящемся «IQ-квартале». В "РБК" этот проект связывают с решением городского руководства оптимизировать расходы на размещение ведомств. С учетом падения цен на рынке офисной недвижимости покупка новых офисов будет максимально выгодной, за один квадратный метр город заплатит двести шестьдесят тысяч рублей, при средней рыночной стоимости аналогичных офисных помещений триста семнадцать тысяч рублей. Таким образом, покупка тридцати тысяч квадратных метров обойдется городу в 7,8 млрд рублей. Кроме того, по мнению специалистов, из-за размеров покупаемой площади, цены скорее всего снизили, поскольку в реальности цена продажи площадей в «Москва-Сити» выше, и колеблются в диапазоне $4,5–5,5 тыс. за 1 кв. м (300–360 тыс. руб. по курсу ЦБ на 2 октября). Для государства покупка за 250–270 тыс. рублей за квадратный метр, можно считать оптимальным для переезда. В среднем, на конец третьего квартала 2015 года, на рынке пустовало около 20% площадей, ставка аренды на помещения класса А, к которым относятся площади в «Москва-Сити», продолжала снижаться в третьем квартале, опустившись в долларовом эквиваленте на 7%, до $520 за 1 кв. м в год, а в рублевом эквиваленте — на 13%, с 27,5 тыс. до 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год.