Свободы нет, но права есть: как без рисков оформить сделку с заключенным

Представьте: вы в поисках новой жилплощади и вот, наконец, после череды вариантов удается найти квартиру мечты. Никаких подвохов с точки зрения технического состояния жилья, долгов по ЖКХ, истории перехода права собственности нет. Однако есть один специфический нюанс — собственник квартиры отбывает наказание в тюрьме. Кто-то, от греха подальше, сразу же откажется от сделки, а кто-то все же сначала попробует разобраться в деталях — и будет прав.

Начнем с того, что по закону никаких ограничений на распоряжение недвижимостью у заключенных в большинстве случаев нет. Отбывающие наказание в местах лишения свободы лица могут являться участниками различных гражданских правоотношений, в том числе отношений собственности и обязательственных правоотношений, возникающих из договоров. Так, например, если супруга собралась продавать нажитую в браке квартиру, а ее муж находится в этот момент в тюрьме, она, как и прежде, обязана получить от него нотариально удостоверенное согласие на сделку. Аналогичная история с продажей долевой собственности, где какая-то часть жилплощади принадлежит осужденному: он, как и все остальные сособственники, имеет преимущественное право покупки. И, соответственно, продавец имущества будет обязан известить его о своем намерении, а тот — принять решения о покупке или отказе от нее.

Осужденные также могут оформлять доверенности, брачные договоры, разного рода соглашения, в том числе касающиеся бизнеса, завещания и прочие юридически значимые документы. На помощь заключенным в этом случае приходит нотариус.

Чтобы отбывающий срок в колонии человек стал участником той или иной сделки, нотариус сам едет к нему в колонию. То есть, по сути, это одна из вариаций выездного нотариального обслуживания, доступного любому гражданину или юрлицу. Запросить выезд нотариуса в колонию может как сам осужденный (по телефону или электронной почте), так и его родственники или адвокаты. Также о своем желании совершить то или иной нотариальное действие можно сообщить через администрацию исправительного учреждения.

Прежде чем встречаться с нотариусом, заявителю нужно будет уточнить важные для той или иной сделки нюансы и оплатить нотариальное действие. Встречи осужденных с нотариусом не приравниваются к свиданиям, поэтому их количество не ограничено. Если речь идет о сделке, как правило, требуется два выезда нотариуса: первый — для выяснения воли заключенного и объяснения ему всех правовых последствий той или иной сделки, второй — уже непосредственно для оформления документа, проект которого нотариус подготовил в нотариальной конторе. Время между выездами также понадобится для того, что сделать все необходимые проверочные запросы в ведомства и получить по ним ответы. Если в сделке участвуют две и более стороны, то все они должны организовать свой визит в исправительное учреждение в согласованный для удостоверения договора день и час. Бывает, что свидания с заключенными ограничены или вовсе запрещены — тогда вопрос со сделкой можно решить через оформление нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью. В этом случае рекомендуется оформлять через нотариуса не только доверенность, но и впоследствии саму сделку (уже в нотариальной конторе), где одной из сторон будет выступать представитель заключенного. Так все участники договора смогут быть уверены в безопасности сделки и защите своих имущественных прав. В частности, удостоверяющий сделку нотариус обязательно проверит содержание предъявляемой доверенности на предмет его совпадения с оригиналом, хранящимся в Единой информационной системе нотариата. Тот же покупатель недвижимости сам такую проверку провести не сможет.

Кстати, для находящихся под стражей лиц может быть актуальным и еще одно нотариальное действие — удостоверение равнозначности электронного документа его бумажному аналогу. Оно выручит, если, к примеру, тот или иной документ требуется срочно и в далеком от нахождения исправительного учреждения регионе. Любое удостоверенное в рамках выезда в колонию согласие или доверенность нотариус может оперативно перевести в цифровой вид с сохранением юридической силы и переслать документ по месту требования по e-mail. Подобной «телепортацией» документов нередко пользуются, когда речь идет, в том числе, об удостоверении отказа от реализации преимущественного права покупки долевого имущества, так как здесь у сособственника есть только месяц (с момента извещения), чтобы принять решение о покупке доли или отказе от нее.

В части сделок с лицами, находящимися под стражей, важно также иметь ввиду, что несмотря на то, что закон не запрещает сделку с осужденными, существует ряд ограничений для подозреваемых и обвиняемых, то есть тех лиц, которым суд (пока) не вынес приговор. Совершение нотариальных действий в отношении их имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест, запрещается.

Также при планировании сделки с осужденным нужно учесть, что каждый нотариус осуществляет выезды в пределах территории своего нотариального округа. С перечнем нотариусов, работающих в том или ином районе или городе, можно ознакомиться на официальных сайтах региональных нотариальных палат либо на портале Федеральной нотариальной палаты.

Источник: сайт ФНП