Неосвоенная территория: альтернатива Краснодару

Сразу 9 двадцатиэтажных домов, помещения под коммерцию, детский сад, спортивные площадки, много зелени. По меркам Анапы это целый жилой район. Он будет располагаться в районе шоссе на въезде, в зоне перспективной застройки. Как рассказал Деловой газете генеральный директор СК «Счастье» Вадим Мозговой, объект находится в стадии проектирования, необходимые документы будут получены уже в ближайшее время. «Открытие продаж намечено на декабрь с вероятностью 95%», - сказал он, отметив, что «Счастье парк» — целая концепция, предназначенная прежде всего для жизни. 

В комплексе не будет больших квартир. Это, а также относительная удаленность от моря (нужно будет проехать на городском автобусе), сделает квартиры более доступными по цены. «Мы строим квартиру для того, чтобы жить. Мы рассчитываем на две категории людей: тех, кто проживает в районе в Анапе и приобретает квартиру для себя и вторая категория — те, кто инвестирует деньги в недвижимость на Черноморском побережье», - пояснил Вадим Мозговой. 

По его словам, квартиры в Анапе стоят примерно так же, как и в Краснодаре. В Кропоткине, где цены несколько ниже, компания намерена построить два дома с жильем экономкласса. Начало продаж намечено на ноябрь. «Рынок не занят, но город растет. Потребность в жилье есть. Другой вопрос, что цены невысокие, но мы не унываем, потому что мы приходим со своими стандартами работы, как мне кажется, там мы едва ли не первый застройщик краевого уровня», - сказал глава компании. 

В компании подчеркнули, что не намерены отказываться от проектов в Краснодаре и будут сохранять свое присутствие, однако отмечают, что рынок за пределами краевого центра освоен достаточно слабо, поэтому он выглядит достаточно перспективным

Центр притяжения

Вместе с тем, исполнительный директор «Кубанской палаты недвижимости» Ольга Проценко рассказала ДГ, что не менее трети жилья на Кубани покупают жители других регионов и те, кто подбирает недвижимость, делает выбор побывав, в том числе, в Геленджике или Анапе. Основной критерий для большинства — развитая экономика, наличие рабочих мест. «Надо понимать, что рабочие места в Анапе и Краснодаре — разные вещи. Кроме того, курортные города заполнены летом», - сказала Проценко, пояснив, что  пенсионеры зачастую выбирают пригород Краснодара. Например, Динской район, где свежий воздух и своя развитая инфраструктура.  

«Вещь себе» 

По словам главы союза риелторов Новороссийска Ирины Митяевой, ситуация на местном рынке квартир такая же как и во всей стране. «Кризис не миновал Новороссийск, но основные застройщики держатся на плаву», - сказала Ирина Митяева. Как сообщает инвестиционный портал Кубани, до 2018 года планируется сдать 125 тысяч кв.м жилья класса "Luxury". Инвестиции в проект порядка 30 млрд рублей. Московское ОАО "Группа компаний ПИК" до 2025 года намерена построить 52 тысячи жилых метров уже сданным 105 тысячам. 

По словам главы Союза риелторов Новороссийска, с точки зрения экономки город вполне привлекателен, но его основная проблема в том, что он окружен горами. «Земля здесь дороже, а, следовательно, и недвижимость дороже процентов на пять, чем Краснодаре, которому есть куда расти», - пояснила Ирина Митяева.

 

Поиски альтернативы

 

Так или иначе, но при всей привлекательности Краснодара часть девелоперов начали присматриваться к альтернативным вариантам. Среди направлений помимо курортных городов называют промышленные центры, например, Армавир. При этом отмечается, что рынок практически пустой, а начать строительство значительно проще чем в краевом центре.