Владимир Кошелев: "Поддержка ипотеки может серьёзно оживить экономику России"

В пятницу в рамках "Сочи-2015" Минстрой и "Деловая Россия" провели круглый стол "Как оживить строительный рынок?". Среди её участников - глава Минстроя Михаил Мень, гендиректор АИЖК Александр Плутник, председатель совета директоров "Баркли" Леонид Казинец, президент ГК "Мортон" Александр Ручьев, губернатор Самарской области Николай Меркушкин и другие. "Деловую Россию" на круглом столе представлял сопредседатель комитета по строительству, председатель совета директоров "Корпорации КОШЕЛЕВ" Владимир Кошелев. Мероприятие модерировал журналист и ведущий телеканала "Россия 24" Дмитрий Щугорев, пишет deloros.ru.

Открывая круглый стол, Михаил Мень напомнил, что за восемь месяцев текущего года объём ввода жилья составил 45 млн кв. м. В Минстрое рассчитывают, что по итогам года этот показатель достигнет 70 млн кв. м. "Что касается следующего года, по проектным декларациям застройщиков пока выдано разрешений на 42 млн кв. м жилья на 2016 год. Надеемся, что эта цифра увеличится", - заявил глава Минстроя. По словам министра, для этого в первую очередь важно поддержать спрос на жильё. "Каждый четвёртый ипотечный кредит сейчас выдаётся по субсидированной ставке до 12% годовых. Сегодня мы получили ответ от премьер-министра, что, скорее всего, программа специального ипотечного кредитования продолжится. У правительства есть точное понимание, что программа сработала", - отметил Михаил Мень.

Он обратил внимание, что серьёзной проблемой при стабилизации ситуации на рынке является сокращение кредитования строительной отрасли. По последним данным ЦБ, которые озвучил министр, объёмы кредитования по виду деятельности "строительство" за 7 месяцев 2015 года упали почти на 40% (по сравнению с соответствующим периодом прошлого года). "Наш единый институт развития в жилищной сфере отчасти выполняет такие функции и кредитует определённые объёмы строительства жилья. Но одним институтом заменить всю банковскую систему невозможно. Нужны комплексные решения, чтобы в приоритеты банков "зашить" задачу кредитования реального сектора экономики и в первую очередь строительной отрасли", - подчеркнул Михаил Мень.

Владимир Кошелев убеждён, что одним из самых эффективных способов серьёзного стимулирования строительства может стать изменение подхода ЦБ к рефинансированию ипотечного портфеля. "Строителям нужен спрос, то есть покупатель. Покупателю нужен доступный ипотечный продукт, который можно взять в банках. Банкам нужно иметь возможность рефинансировать свои ипотечные портфели в ЦБ. Центробанку, в свою очередь, нужен надёжный ипотечный портфель", - перечислил сопредседатель комитета "Деловой России" по строительству.

Однако, хотя ЦБ и считает такой портфель надёжным, нормативы ЦБ консервативны, и монетарные власти не принимают ипотечные портфели к рефинансированию, посетовал он. "Мы провели детальный анализ ипотечного портфеля и увидели, что просрочка по портфелю ипотеки на доступное жильё близится к арифметической погрешности - она меньше 0,15%. Это очень портфель, который может быть очень хорошим залогом", - добавил Владимир Кошелев.

Он напомнил, что до 2015 года рынок ипотеки "и так неплохо рос - до 30% ежегодно". "Но сейчас мы находимся в кардинально иной ситуации и надо что-то менять, - подчеркнул делоросс. - Наш анализ показал, что при ставке по ипотеке 5-8% годовых ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 1,3 млн руб. будут составлять 6-11 тыс. руб. в зависимости от срока". По мнению Владимира Кошелева, рефинансирование ипотечных портфелей серьёзно простимулирует не только строительство, но и смежные отрасли, так как на одно рабочее место в строительстве приходится шесть рабочих мест в смежных отраслях.

Выступивший следом вице-президент Газпромбанка Олег Костин приветствовал предложение "Деловой России". "Банки находятся в непростой истории, - констатировал он. - Пассивы, которые привлекает Газпромбанк, полностью оборачиваются в течение 3,5 - 4 месяцев. Получается, что длинные ипотечные кредиты на 10-15-20 лет банк должен финансировать короткими деньгами. С точки зрения финансового планирования для банка это большой риск". Если бы ЦБ пошёл навстречу и банковской системе, и застройщикам, банки активнее стимулировали бы продажу ипотечных кредитов, заверил Олег Костин.