Дома на воде: квадратный метр на намывах становится все дороже

В марте средняя стоимость квартир в спальных районах Санкт-Петербурга выросла более чем на 11%, и перевалила за 236 тысяч рублей за квадратный метр. Ленинградская область отметилась еще более резким ростом стоимости жилья – плюс 13%, правда, там и квадратный метр пока значительно дешевле – порядка 153 тысяч. Сложные времена нередко сопровождаются подобными скачками, обычно и количество предложений существенно падает: владельцы предпочитают подождать, чтобы не продешевить. Но в марте, помимо аномального роста на квартиры, рынок оказался еще и завален предложениями. Однако обилие вариантов на продажу не помогло сбить ценник, а только подстегивало рост стоимости, что выглядело крайне необычным. По итогу первый весенний месяц стал очень жарким для риелторов.

Главной причиной такой необычной ситуации стало то, что покупатели спешили вложить высвободившуюся наличность в жилье по старым ипотечным ставка, действовавшим до 1 апреля. Девелоперы потирали руки - новостройки в спальных районах подорожали с начала года 15,8%, а в области – на 16,4%.

Васильевский остров в списках продающегося жилья выглядит просто монументально: скачок цен составил 91%. Где такое еще увидишь?! Главным двигателем такого взрывообразного рывка стал выход на продажу в старой части острова ЖК «Amo», «Дом на Васильевском» и «Манхэттен Хаус». Но Васильевский остров остается лидером и в списке «спальных» территорий: по уровню цен всех конкурентов опережают его намывные территории (289 841 рублей за кв. м). Это при том, что здесь нет ни школ, ни больниц, даже с асфальтом явные сложности. Людям настолько сильно хочется жить на берегу Финского залива, что они готовы мириться с отсутствием какой-либо социальной инфраструктуры. Все-таки обитать в мегаполисе, но при этом видеть не исключительно каменные стены, а морские пейзажи и уходящие в даль океанские лайнеры – дорогое удовольствие. В прямом и переносном смысле. Вот за возможность наблюдать осовремененные пейзажи Айвазовского покупатели и готовы приплачивать.

Существующий намыв только подчеркивает эту тенденцию. Неудивительно, что на нее делают ставку и авторы пока несуществующего. Компания «Зингер девелопмент» собирается возводить целый намывной остров недалеко от «Лахта Центра», вот только к его застройке здесь подходят куда более вдумчиво, чем девелоперы на Васильевском острове. По плану помимо коммерческого жилья на новой территории найдется место четырем школам, дюжине детских садов, трем объектам здравоохранения и четырем спортивным комплексам. То есть островитян обеспечат всем необходимым для полноценной жизни. Остается только догадываться, какова будет стоимость квартир в сверхкомфортном «Заливе островов», если недостаточно обустроенный намыв Васильевского острова пользуется большим спросом в условиях замедления экономики. 

В Санкт-Петербурге, впрочем, квадратный метр жилья и так на вес золота. В самом дорогом районе – Петроградском - он в марте достиг уже 400 тысяч. «Спальники», правда, чуть дешевле. После намывных территорий Васильевского острова следуют Красногвардейский и Калининский районы. На окраинах – Выборгский (ЖК «Parkolovo» в Парголово), а среди домов с близким сроком сдачи лидирует Невский район (свое слово сказал ЖК «Живи! В Рыбацком» в Усть-Славянке). Основную массу новостроек стабильно составляют кирпично-монолитные дома. Интересно, что площадь покупаемых в них квартир неуклонно снижается. В прошлом году средняя площадь превышала 41 кв. м, в этом – не дотягивает даже до 36 кв. м. На цене такое сжимание не сказывается: если в прошлом году средняя стоимость лота составляла 6,5 млн рублей, то сегодня уже 7,7 млн рублей.