Дачный вопрос: почему россияне этой весной потянулись в сады и огороды

Сельхозперепись 2021 года насчитала в России примерно 16,6 млн личных подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков. Это огромный рынок загородной недвижимости, который в силу объективных причин сегодня может стать привлекательным для инвестиций.

Ждет ли шесть соток период ренессанса

В марте текущего года наблюдался рост спроса на загородные участки и садовые дома. Тенденция, похоже, приобрела устойчивый характер и может сохраниться как минимум ближайшие месяцы. Рынок уже отреагировал на происходящее. Продажи объектов загородной недвижимости, а вместе с ними и цены за месяц увеличились на 10–30% (в зависимости от лота) по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Изменение среднего чека особенно заметно в бюджетном сегменте. И это при том, что стоимость индивидуального частного дома с отоплением, водоснабжением, канализацией и проведенным газом за прошлый год в Подмосковье выросла примерно на 21%. Таунхаусы подорожали на 30%. Обычные дачные домики в некоммерческих садовых товариществах поднялись в цене на 17%. В настоящее время на покупку загородной недвижимости можно взять ипотечный кредит. В зависимости от категории объекта и региона, условия и стоимость заемных средств сильно отличаются. Например, сельская ипотека выдается по ставке от 0,1% до 3%. Максимальная сумма кредита для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области – 5 млн руб., для остальных субъектов Федерации – до 3 млн руб. Программа распространяется на покупку первичного или вторичного жилья (или строительство по договору подряда) в сельских населенных пунктах с численностью не более 30 тыс. человек. В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области она недоступна.

В жилых загородных поселках с развитой инфраструктурой, коммуникациями и дорогами спрос на хорошие дома и земельные участки всегда стабильный. Правда, девелоперам начинать новые проекты сегодня невыгодно из-за повышения стоимости строительных материалов. Они ищут способы сделать цены доступнее. В частности, некоторые застройщики готовы строить загородные дома по модульной технологии с отделкой, подведением и подключением всех необходимых коммуникаций, установкой мебели и кухни, то есть полностью готовые для проживания. В зависимости от комплектации и метража на эту недвижимость могут устанавливаться фиксированные цены. И такие предложения часто оказываются выгоднее, чем приобретение сопоставимой по метражу квартиры в городской многоэтажке.

Автор – эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами