Как проверить квартиру при покупке
У многих людей нет возможности приобретать квартиру в новом жилом фонде, поэтому они подыскивают варианты на рынке вторичной недвижимости.
Продажа вторички осуществляется по более низким ценам, но у такого жилья могут быть свои недостатки, как существенные, так и вполне приемлемые.
В связи с этим, при покупке такой недвижимости, необходимо тщательно осматривать приобретаемые квадратные метры. Осмотр — это один из основных элементов, который избавляет вас от многих ошибок при приобретении квартиры.
Для начала распланируйте свои действия перед осмотром помещения. В первую очередь взгляните на дом в целом и визуально оцените его состояние.
Фонд нашего государства не предусматривает средств на возобновление и ремонт старых домов (или делается это крайне редко), поэтому если дом старый и в нем полно трещин, то откажитесь от него. Это действие несомненно приведет к исключению вытекающих из этого факта проблем.
Так же сделайте осмотр лифта, домофона, подвала, и других, казалось бы незначительных, деталей. Проблемные вопросы, если они у вас появятся, можно обсудить с ЖЕКом или управляющей компанией.
В самой же квартире сначала смотрите на стены. В случае когда жилье располагается на нижних этажах, сырость подвала даст знать о себе, и проявится на качестве сохранности стен.
Если же оно расположено на последних – изучите повнимательнее потолок. Желательно даже поговорить с соседями о качестве покрытия и возможных проблемах с протечкой крыши.
Сделайте осмотр сантехники: загляните в ванну и кухню, откройте мойку. Гнилые и старые трубы должны проявить себя. И если капитальный ремонт не входит в ваши планы, то данный вариант не для вас.
Взгляните на окна. Помните, что на старые деревянные рамы нужно затрачивать больше внимания при осмотре, нежели на пластиковые. На них всегда больше щелей, которые необходимо замазывать и проводить реставрацию практически каждый год.
Осмотр дверей также очень важен. Не пропускайте ни одной детали, и вы действительно купите жилье, о котором мечтаете, сформировав при этом наиболее оптимальную стоимость квартиры.
Внимательно изучите систему отопления. Хорошо когда она индивидуальная, но в случае с центральной, необходимо спросить соседей о ее качестве в холодный сезон. Так вы не окажетесь владельцем холодной квартиры.
Обязательно спросите о подаче и качестве напора воды. Слова владельца можно сразу проверить, открыв при этом кран. Узнайте и о возможном отключении горячей воды в летний период, чтобы это не стало для вас неприятным сюрпризом.
Качественный подход к осмотру может правильно сформировать мнение о цене жилья и существенно повлиять на дальнейшее комфортное проживание.