Нужно думать про мелочи и затягивать пояса

Если говорить о необходимости заместить те или иные строительные материалы, которые исчезли с рынка, то для компаний, возводящих жилье эконом и комфорт классов, ситуация складывается более понятной и легкой по сравнению с девелоперами, которые работают в более высоких сегментах. Чем выше категория жилья, тем больше в строительстве используется импортных решений. По замещению выпадающих позиций наша группа на прошлой неделе ездила в Турцию, мы активно смотрим Китай, Индию. В большинстве случаев трудностей не должно возникнуть. Сложности в основном связаны с некоторым увеличением сроков поставки, но большую часть продуктов Китай позволит нам заместить. Однако мы столкнулись со сложностями в проектном процессе при работе с зарубежными архитекторами. Многие из них, может быть, и хотели бы работать с нами, но такой возможности у них нет, потому что их лишают лицензий либо страхования. Наши испанские партнёры, например, не получили деньги, которые им были отправлены, и не смогут получить, потому что средства заблокированы на этапе передачи от банка к банку. Мы ищем возможности, чтобы продолжить с ними работу, но, скорее всего, в новых проектах придется сотрудничать исключительно с отечественными проектировщиками. В будущих проектах для оптимизации затрат мы рассматриваем возможность пересмотра планировок. Особенно это касается проектов бизнес-класса. Скорее всего, сокращение средней площади квартир составит до10%. Однако нужно быть острожным, потому что льготная ипотека ориентирована на семейную аудиторию. Это означает, что мельчить со студиями не стоит. К сожалению, за последние два года девелоперы расслабились и перестали уделять внимание мелочам. Например, когда идет разводка электричества по зданию, она ведется по потолку, а дальше провод спускается вниз к розетке: три метра на каждую. Эти расходы придется урезать. Провод нужно будет вести в нижней части помещения, чтобы сэкономить. Когда мы берем широкоформатную плитку, то не думаем о том, как выглядит раскладка. То же самое касается фасадных материалов. Для того чтобы сэкономить на подрезке фасадных элементов, нужно заранее думать про направление рисунка и закладывать это в проект. Тогда не будет необходимости делать на месте раскладку или подрезку вручную. На эти нюансы уходит до 40% стоимости материалов. Об этих мелочах нам предстоит думать, как минимум, в ближайшие год–два. Мы не можем экономить на внешнем виде и качестве проектов, но должны думать про мелочи и затягивать пояса. По материалам дискуссии «Как проектировать город будущего, опираясь на уроки прошлого и предвидя новые вызовы».