Почему с квартирантов в Латвии начали требовать аванс за землю?

«Живем в Екабпилсе, наш многоквартирный дом (35 квартир) находится на хозяйской земле. Платили за землю раз в месяц, вместе с текущим счетом за квартиру. Теперь в платежках появилось сообщение, что вышел какой-то закон, согласно которому мы теперь должны платить за землю авансом – на три месяца вперед.

 

Если бы требовали на один месяц вперед, ладно. А кто знает, что будет через три месяца? Кто-то из жильцов, например, решит переехать в другое место? Умрет? На каком основании нас заставляют платить авансом?»

Ивета Сколниеце, специалист по общественным связям SIA JK Namu pārvalde (Екабпилс):

- 30 сентября 2021 года Сейм в окончательном чтении принял поправки к закону «О времени вступления в силу и порядке применения вводной части восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года, наследственных прав и имущественных прав» (Grozījumi likumā «Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību»).

Они были разработаны, чтобы установить единое регулирование в отношениях между землевладельцами и совладельцами недвижимости, находящейся в долевой собственности. Поправки вступили в силу 1 января 2022 года. Таким образом, взаимоотношения собственника земельного участка и собственников квартир (совладельцев жилого дома, стоящего на хозяйской земле) теперь регулирует закон, и заключать по этому поводу какой-либо новый договор нет необходимости.

Годовая плата за законное пользование землей устанавливается в размере 4% от кадастровой стоимости используемого земельного участка, но не менее 50 евро. Если нет какого-то иного соглашения, то платить следует ежеквартально, внося оплату за следующий квартал. Это означает, что 1 января необходимо произвести оплату за весь первый квартал года.

Но, как уже было сказано выше, поправки к Закону о квартирной собственности от 1 января 2022 года предусматривают исключения в ситуациях, если с собственником земли заключается официальный договор об ином порядке оплаты.