Не лучшие времена: что происходит с рынком аренды жилья в Москве

Столичный рынок аренды жилой недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на съемные квартиры сокращается одновременно с резким ростом предложения. Эксперты ожидают снижения ежемесячных платежей в ближайшие месяцы. Тем не менее резкого обвала арендных ставок ждать не стоит. Собственников квартир и спрос на их услуги поддержит снова ставшая недоступной ипотека – при 20-процентной стоимости кредита снимать квартиру гораздо выгоднее, чем покупать.

Что происходит с рынком аренды

С начала года в Москве предложение арендного жилья подскочило сразу на 39%. Об этом 29 марта сообщило агентство «Инком-Недвижимость». По словам директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, в значительной степени предложение пополнили квартиры, «перешедшие из продажи». Если в первой половине марта такие лоты занимали не более 6% арендной экспозиции, то к концу месяца их доля выросла до 15%.

«Мы связываем данное явление с тем, что ажиотаж на вторичном рынке стихает, часть собственников решила пока сохранить недвижимость в качестве актива и получать доход от сдачи ее внаем», – говорит Полякова. Кроме того, в 2022-м раньше, чем обычно, активизировались арендодатели на теплый сезон: многие готовы сдать квартиру уже в апреле. По его словам, при неизменном спросе арендные ставки будут снижаться. «Да что там будут. Они уже снижаются», – говорит эксперт. Собственники вынужденно идут на снижение ценника, чтобы выиграть конкуренцию за арендатора и избежать простоя.

С другой стороны, продолжает Пронин, серьезного обвала арендных ставок ждать не стоит. На руку арендодателям здесь играет резко подорожавшая ипотека. Раньше, с относительно низкими процентными ставками по жилищным кредитам, многие покупатели сравнивали ежемесячный платеж за съем и выплаты по ипотеке. В конечном счете они выбирали ипотеку.

«С новыми ипотечными ставками за 20% ежемесячный платеж по ипотеке взлетел до небес и в сравнении с арендой очень сильно проигрывает», – констатирует риэлтор.

Он приводит пример из практики. 9 марта клиенты приобрели двухкомнатную квартиру в Марьино. Ее стоимость – 14 млн руб. Крупный банк выдал кредит размером 9 млн руб. под 10,3% на 20 лет. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 88 тыс. руб. При ставке 20% он бы достиг 152 тыс. руб. А снять такую же квартиру сейчас можно за 45 тыс. руб. в месяц, вскоре арендная ставка снизится до 40–42 тыс. руб.

Поэтому, уверен Пронин, клиенты, которые планировали купить квартиру в 2022 году, отложат сделку до лучших времен и перетекут на рынок аренды. А это означает восстановление спроса на съемное жилье.