С 2008 года квадратный метр жилья в Москве подешевел с 650 до 465 борщей

Фото: molnet.ru / Агата Карасёва

Анализируя возможные варианты развития событий текущего кризиса, эксперты компании Жилфонд посчитали динамику цен на недвижимость в эквиваленте, известном как «борщевой набор». 

Один из самых актуальных вопросов сегодня – стоит ли вкладываться в недвижимость, и что будет с ценами? Как отмечают аналитики, говорить о динамике цен как в рублевом, так и в долларовом эквивалентах, проблематично: все валюты на фоне развернувшегося кризиса достаточно нестабильны.

«В перспективе ближайших месяцев рынок жилой недвижимости в России с большой вероятностью ожидает стагнация. Также наиболее вероятно, что в ближайший год нас ждет очень высокая инфляция, на фоне которой все прогнозы по стоимости квадратных метров в рублях бессмысленны, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — Рост цен на недвижимость, скорей всего, будет ниже инфляции. Мы пока находимся в поиске оптимального решения – как отслеживать динамику цен на недвижимость, чтобы иметь адекватную картину? Фактически все валюты, в которых мы считали рынок до этого, сейчас из-за глобального экономического кризиса максимально нестабильны. Долларовая инфляция в спокойный период составляет 1-2%, а в особо нестабильные времена может достигать 8% в год и выше. Поэтому мы решили провести эксперимент и посчитать динамику в ретроспективе в эквиваленте, который можно считать достаточно стабильным – борщевом наборе».

Борщевой набор — экономический индикатор, к которому обращается Банк России и Минпромторг, исследуя динамику потребительских цен. Он включает в себя продукты, которые присутствуют в рационе среднестатистического россиянина: капуста картофель, свекла, морковь, лук. В мире существует несколько подобных индексов, позволяющих определить ценовую стабильность, оценить покупательскую способность и рассчитать уровень жизни населения. Наиболее известные примеры таких индексов – индекс биг-мака, в основе которого лежит теория о равной стоимости потребительской корзины в разных странах, индекс латте, индекс IPhone.

Чтобы борщевой набор был более показательным и отображал реальную потребительскую корзину, аналитики Жилфонда посчитали цены на все продукты, входящие в традиционный рецепт борща, и проследили их динамику в России за последние 20 лет по данным Росстата.

За основу взяли не официальный борщевой индекс, а набор продуктов, которые обычно использует при приготовлении борща директор компании:

● говядина – 1 кг,

● картофель – 500 г,

● белокочанная капуста – 300 г,

● лук репчатый – 200 г,

● морковь – 200 г,

● свекла – 400 г,

● помидоры – 300 г,

● чеснок – 300 г,

● соль, лавровый лист и черный перец – по вкусу. Стоимостью данных категорий пренебрегли – они несущественны.

«Если сравнить динамику рублёвой стоимости квадратного метра жилья, и динамику стоимости борщевого набора, видно, что в целом они с небольшими допущениями заметно повторяют друг друга, – комментирует Александр Чернокульский. – В конечном итоге цены на эти разные категории корректируются примерно одинаково. Товары первой необходимости, то есть ключевые продукты питания, дорожают обычно больше и быстрее, а цены на недвижимость подтягиваются за трендом чуть дольше. В ближайшее время мы скорей всего увидим существенный рост цен на продукты питания во всём мире. Вероятно, “борщевой индекс” в результаты станет выше, и стоимость недвижимости в “борщевых наборах” тоже снизится. Однако, стоит констатировать, что в натуральном выражении недвижимость в любом случае выглядит логичным способом инвестиций в любой кризис. Возможно, формально доходность от такой инвестиции будет невысокой или даже немного отрицательной, но это реальный ликвидный актив, который защищает деньги от инфляции. Кроме того, можно сдавать купленную квартиру в аренду и получать стабильный пассивный доход».

Справка о компании

ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге – всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 148 представительств. Головной офис компании находится в Новосибирске – именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.

Одна из основных особенностей Жилфонда – фокус на создании комплекса уникальной инфраструктуры для работы риэлторов. Компания занимается разработкой собственных образовательных и ИТ-продуктов, которые создают максимально простые и прямые коммуникации с базами данных, рынком и клиентами. В 2019 году Жилфонд сменил стратегию развития с собственной сети на развитие по системе франчайзинга, а головная компания, ООО “Жилфонд”, сменила профиль на управление ИТ-проектами и финансовые услуги – продажу и поддержку франшизы, консалтинг.