Новое в отраслевом законодательстве
1. Федеральный закон от 14.03.2022 №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» устанавливает особенности регулирования градостроительной деятельности, земельных и жилищных отношений в 2022 году. В частности, решено, что договоры аренды государственных и муниципальных земель будут пролонгированы. Власти при этом смогут устанавливать льготные размеры платы. Упростятся правила проведения правовой экспертизы в рамках кадастрового учета и регистрации прав. Срок депонирования средств на счете эскроу не может превышать срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию более чем на 6 месяцев. Предусмотрено, что по заявлению участника долевого строительства этот срок может быть продлен, но не более чем на два года.
2. Постановление Правительства РФ от 12.03.2022 №353 «Об особенностях разрешительной деятельности в РФ в 2022 году» определяет, что действие разрешений, сроки действия которых истекают в период по 31 декабря 2022 года, продлевается на 12 месяцев. Отдельные разрешительные документы можно будет получить или переоформить в упрощенном порядке. Госорганы наделяются полномочиями принимать решения о сокращении сроков услуг в сфере разрешительной деятельности, о снижении обязательных требований или перечня документов, предоставляемых для лицензирования, об отмене оценки соответствия обязательным требованиям.
3. Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 №334 «О внесении изменения в Положение о министерстве строительства и ЖКХ РФ» главное отраслевое ведомство уполномочено на принятие формы задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция и капремонт которого осуществляются с привлечением бюджетных средств.
4. Федеральным законом от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» приняты поправки к законодательству для поддержки бизнеса в текущем году. Документом предусмотрена возможность моратория на плановые проверки малого и среднего бизнеса. Члены саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве смогут получать займы из компенсационного фонда до 1 января 2023 года. Правительство сможет определить особенности долевого строительства; изменения проектной документации, разработки документации по планировке территорий, выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию; изменения существенных условий контрактов по строительству, реконструкции, капремонту.
5. Распоряжением Правительства РФ от 04.03.2022 №415-р скорректирована «дорожная карта» по трансформации делового климата «Реинжиниринг правил промышленного строительства». Так, дополнительно запланировано сокращение видов объектов, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны. Уточнены сроки реализации ранее включенных в карту мероприятий.
6. 2 и 4 марта Минстрой России дополнил рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости на I квартал 2022 года (письма №№8556-ИФ/09 и 8139-ИФ/09) в отношении: строительно-монтажных и пусконаладочных работ и по элементам прямых затрат по объектам строительства к ФЕР-2001/ТЕР-2001; строительно-монтажных работ по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги» к ФЕР-2001; сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автотранспортом к ФЕР-2001.
7. 1 марта Минстрой России выпустил письмо №7797ИФ/09, в котором разъяснил, можно ли изменить цену комплексного контракта в части цены по проектным и изыскательским работам объектов капстроительства и корректировать цену контракта в отношении сметы комплексного контракта на выполнение работ по строительству.
Мониторинг подготовлен юристами компании «Гарант». С полными текстами документов можно ознакомиться в системе ГАРАНТ.