Покупка квартиры на вторичном рынке: 5 важных вопросов, на которые нужно обратить внимание

Вторичный рынок жилья пользуется большим спросом среди покупателей. Спрос на квартиры объясняется просто: они сразу готовы к ремонту и заселению, в отличие от новостроек которые часто сдают просто на стадии голых стен.

Однако следует учитывать, что при покупке квартиры на вторичном рынке, возможны риски. Чтобы их избежать, нужно знать, какие аспекты учитывать при проверке жилья.

В первую очередь отметим, что лучше покупать квартиру через агентство. Обращение к риелтору поможет избежать махинаций, которые не редки на рынке недвижимости. Но даже при покупке через агентство не стоит терять бдительность и проверять следующие вопросы:

1. Период владения жильем.

2. Право собственности у продавца.

3. Личность владельца.

4. Кто прописан в квартире.

5. Наличие супруга у продавца.

Отметим, что рынок недвижимости в городах России представлен широким разнообразием вариантов. Можно купить двухкомнатную вторичку в центре или любом другом районе, где есть дома старого фонда. Но важно проверить перечисленные нами аспекты.

От этого фактора зависит размер налога. Если жилье находится в собственности менее 5 лет, то оно попадает под дополнительный вычет – от дохода физических лиц. Высчитывается налог из суммы, составляющей минимум 70% от общей кадастровой стоимости недвижимости.

И наоборот, если жилье находится в собственности более 5 лет, тогда платить этот сбор не нужно.

Продавать жилье может кто угодно. Но легитимное право на это есть только у собственника или доверенной особы. Поэтому важно убедиться, что человек, который продает недвижимость, может на законодательном уровне это делать.

Нужно проверить, совпадает ли имя в документе, подтверждающем право собственности с паспортными данными.

Нужно убедиться, что человек тот, за кого себя выдает. Для этого можно опросить соседей, проверить паспорт и при возможности обратиться в правоохранительные органы, чтобы убедиться, что документ не украден.

Обязательно нужно уточнить у окружения продавца, насколько он благонадежный человек. Например, спросить у соседей насчет вредных привычек и стиля жизни. Алкоголизм, расстройства психического характера, зависимость от наркотических веществ – эти проблемы могут доказать недееспособность человека. В таком случае есть риск, родственники могут оспорить сделку.

В частности, нужно насторожиться, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Если так и есть, то потребуется в органах опеки получить разрешение, которое является подтверждением, что права таких людей не ущемлены из-за продажи жилья.

Если есть вторая половинка, то потребуется от нее нотариально заверенное согласие. В противном случае продажа может быть признана незаконной, если супруг оспорит сделку в суде.