Андрей Беляков: «Устаканится, когда будем во Львове»

Владелец ГК «Бриз» о том, чего сейчас боятся застройщики и почему провалено импортозамещение в производстве стройматериалов

«Раздувают панику поставщики, которые ничего не производят», — рассказал «БИЗНЕС Online» владелец строительной компании «Бриз» Андрей Беляков о ситуации в отрасли строительства после 24 февраля. Предприниматель считает, что у России есть лишь пять лет на развитие собственных производств стройматериалов, о чем говорят уже 10–15 лет. Даже эффект от импортозамещения-2014 оказался еле ощутимым. Сегодня в удачном положении оказались застройщики без новых проектов, а в уязвимом — сильно закредитованные по эскроу-счетам. Не исключена новая волна обманутых дольщиков. Подробности — в кризисном экспресс-интервью.

О герое

51-летний Андрей Беляков — предприниматель, с 1998 года основатель и руководитель группы компаний «Бриз». На рынке недвижимости Казани застройщик входит в число компаний, которые не работают по проектному финансированию, а строят многоквартирные дома только на собственные средства, в том числе заемные. Квартиры они продают только после достройки объекта.

Ежегодно компания вводит по 100 тыс. кв. м жилья, но в 2021 году сдала 216 тыс. кв. метров с учетом достройки проблемных объектов — «Бриз» известен спасением обманутых дольщиков. Например, ЖК «Возрождение» достался ему в наследство от «Фона». Среди «спасенных» также — дома «Свея», «СтройКома» в Куюках.

Сегодня «Бриз» строит многоквартирные дома в Крыловке, на ул. Серова, Окольная и в поселке Куюки Пестречинского района РТ.

«Часть поставщиков хитрит и повышает стоимость материалов порциями»

• Нестабильности нет, коллектив работал и работает в обычном режиме. Раздувают панику поставщики, которые ничего не производят, а только «купи-продай». Как правило, спустя 1-3 месяца все возвращается в нормальное русло. Но в нынешней обстановке ситуация устаканится, когда будем во Львове.
• Часть поставщиков хитрит и повышает стоимость материалов порциями. Это выглядит так: первые плюс 10% с 1 марта, следующее повышение на 10% 5 марта на уже повышенную цену и еще 10% прибавят 10 марта. В итоге цена материала, который стоил условные 100 рублей за 10 дней вырастет не на 30% до 130 рублей, а на 33% до 133 рублей. А потом подключится минстрой, проведут воспитательную беседу и сделают скидку на 5%. Это же нелепо. Это шантажисты — так я их называю, а пока с ними договорятся — покупаем по новым ценам.
• Компания не меняла цены на квартиры после 24 февраля, но в начале года скорректировала стоимость готового жилья в пределах 5-7%. В то же время цена квадратного метра в новом жилом комплексе на ул. Гладилова осталась на уровне 122-135 тыс. рублей, в Куюках сохранилась в пределах 86-90 тысяч. Строящиеся комплексы продаем только по готовности — там цена только формируется.

«Не исключаю появления новой волны обманутых дольщиков»

• В более выигрышном положении застройщики, которые не строят по эскроу или не начали новые проекты. В уязвимом положении оказались компании с сильной закредитованностью по эскроу-счетам, для которых банки могут пересмотреть процентную ставку. Будет сложная ситуация для застройщиков, придется искать компромисс с банками. Не исключаю появления новой волны обманутых дольщиков.
• Никаких финансовых подушек застройщики благодаря господдержке с 2020 года не создали, потому что на подушку надо надеть наволочку. Да, пошла льготная ипотека, спрос, но нас опережает рост цен на материалы. Из-за чего растет цена жилья? Не из-за того, что я захотел больше заработать, а из-за того, что растет цена стройматериалов.
• Даже несмотря на рост ключевой ставки до 20% пока воздержусь от перехода на эскроу. Да, начали готовить документы на два проекта под эскроу, но бежать и брать я не буду.
• Стоимость ипотеки выросла и непонятно, что будет дальше. Непонятно, куда пойдет клиент. Но «Бриз» продает готовое, введенное в эксплуатацию жилье — тут у покупателя нулевые риски. Резкого спада и аховой ситуации нет, открыли продажи еще одного дома в Куюках с чистовой отделкой «заезжай и живи».

«Где наши, российские производители?»

• Производство строительных материалов на 98% зависит от импорта. Об этом говорим уже 10-15 лет. Да, с 2014 появились незначительные изменения, но даже оплетка кабеля состоит из импортных компонентов. Отопление, электрика завязаны на европейские комплектующие. Сантехника, сшитый полиэтилен — это тоже импорт. А где наши, российские производители?
• Надо поднимать собственное производство и не смотреть на Европу. На мой взгляд, у России есть на это пять лет. Иначе никуда не продвинемся. Возобновить элементарно. Для этого желающим производить надо дать кредиты под минимальный процент, а лучше без процентов и налоговые льготы, пока не встанут на ноги. А еще лучше, чтобы государство само поднимало производство. Купите линии, проблем с доставкой не будет — как правило, это турецкие и китайские станки. Да, наверное по валюте будет дорого. Раз так, развивайте свое машиностроение. Зайдите в «ТМК Инструмент», «Энтузиаст» — там или Турция, или Китай. Да, в России выпускают экскаваторы, бульдозеры, но стоимость такая, что я в Китае два таких куплю.

«Мы россияне и найдем выход»

• Мы россияне и найдем выход. Обстановка не новая, поэтому, как и прежде, надо трезво взвешивать ситуацию, оценить, посмотреть, искать ошибки у себя и не создавать панику.