Каждый собственник может оспорить кадастровую стоимость свой недвижимости

Оценка недвижимости проводится методом так называемой «массовой оценки». Однако такая оценка имеет большую вероятность погрешности в каждом конкретном случае и величины расхождения итогов оценки с реальной рыночной ценой могут быть существенны. В этом случае существует возможность оспорить ее как в судебном, так и в досудебном порядке. 

 

Механизм оспаривания разъяснил для 3Д-Экономики начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Игорь Ивашевский.

- В настоящее время реализован эффективный механизм по досудебному оспариванию результатов. 

Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Сама же комиссия формируется при территориальных управлениях Росреестра по соответствующим субьектам федерации. 

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии можно воспользоваться следующим алгоритмом:

1.Обратитесь с соответствующим заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  (для юридических лиц обязательно).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. 

К заявлению необходимо приложить:

- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. 

Справчоно:

/Чтобы выявить основание для пересмотра кадастровой стоимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости. Это могут министерства имущественных отношений либо управления государственного имущества в субъектах РФ, иные органы власти субъектов РФ, а в некоторых случаях органы местного самоуправления). Можно также обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.  Такие сведения должны быть предоставлены в течение семи дней с даты поступления запроса./;

- отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Справочно:

/Датой определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки является дата, на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Датой определения кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков или земельных участков в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании нового или выявлении ранее не учтенного земельного участка либо дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик земельного участка, повлекших изменение кадастровой стоимости./;

- положительное экспертное заключение в бумажном и электронном виде в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Электронные документы - отчет и экспертное заключение представляются на магнитном носителе, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявление не принимается к рассмотрению в случаях:

- отсутствия вышеперечисленных документов;

- нарушения срока подачи заявления;

 - если величина кадастровой стоимости,

результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

2. Дождитесь решение комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам сообщат.

По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем в течение пяти дней уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. 

3. При отказе комиссии в пересмотре кадастровой стоимости (если заявитель предварительно обращался в комиссию), можно обратиться непосредственно в суд по тому же основанию пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.