Количество торговых площадей Новой Москвы растет

С момента присоединения к Москве новых территорий прошло 4 года. За это время в ТиНАО введено более 3, 5 млн кв. м жилья, до конца 2015 ожидается ввод еще 1,6 - 2, 5 млн кв. м (по заявлению властей). В то же время строительство инфраструктуры на этих землях до сих пор существенно отставало по темпам ввода. Это вполне объяснимо, учитывая, что спрос на коммерческую недвижимость напрямую зависит от количества жителей.

Для обеспечения повседневного спроса девелоперы в обязательном порядке включают коммерческую инфраструктуру в состав жилых проектов. По данным компании ПИК, в ЖК Бунинский (первая реализованная очередь проекта комплексной застройки общей площадью более 1 млн кв. метров) площадь нежилых помещений составляет 6% от площади жилых помещений. Доля коммерческих площадей в микрорайоне Солнцево-Парк, составляет более 7%. В А101 Девелопмент (компания-застройщик проекта А101) ориентируются на показатель 30-50 кв. м нежилых помещений на 1000 кв. м жилья.

Часть площадей реализуется в формате микрорайонных торговых центров сегодня запланированы к вводу более пяти подобных проектов - в ЖК Рассказово, Новые Ватутинки, Горчаков, Ново-Никольское и др. В Солнцево-Парк, например, в начале 2016 г. появится одноименный торговый центр площадью 17 000 кв. м, в котором предусмотрено размещение продуктового гипермаркета ОКей, супермаркета детских товаров Дети, фитнес-центра, детского досугового центра, зоны food court.

Понимая, что емкость рынка торговых центров имеет свои пределы, некоторые девелоперы делают ставку на профессиональный стрит-ритейл. По словам Алексея Ионова, директора по коммерческой недвижимости компании А101 Девелопмент, на первых этажах жилых корпусов А 101 изначально предусматриваются высокие потолки минимум 4,15 метров, витринное остекление, отдельно оборудованный вход и зоны погрузки.

Основными арендаторами в ЖК и микрорайонах Юлия Королева, генеральный директор по управлению коммерческой недвижимостью ГК Мортон, девелопера проекта Солнцево-Парк, называет супермаркеты, аптеки, салоны красоты, пекарни, строительные материалы, мебель, шторы и т. д. По ее наблюдениям, арендаторами в стрит-ритейле могут выступать и покупатели жилья, то есть индивидуальные предприниматели, открывающие свой бизнес.

Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar, прогнозирует, что к концу 2016 г., при условии ввода всех заявленных объектов обеспеченность жителей ТиНАО торговыми площадями достигнет 1494 кв. метров на 1 000 чел. на 300% выше по сравнению со средней обеспеченностью Москвы в старых границах. В дальнейшем все будет зависеть от конъюнктуры рынка жилья сегодняшнее замедление активности на рынке продаж новостроек может через 3-5 лет обернуться обострением конкуренции между торговыми проектами.

Полную версию аналитического исследования можно прочитать здесь.