Экономист оценил перспективы рынка жилья на фоне роста ипотечных ставок

Согласно прогнозам экспертов, в период с января по июнь 2022 года цены на жилье поднимутся на пять процентов, а ежемесячная плата по ипотеке — на 21%. В связи с этим, по мнению эксперта, существует вероятность, что рынок жилья может упасть, так как не все жители страны готовы будут взять кредит под 12% годовых, пишет News.ru. Андрей Колганов пояснил, что удорожание ипотеки замедлит рост стоимости жилья, поскольку большинство россияне не сможет оформить ипотечные кредиты по повышенным процентным ставкам. Таким образом, по словам эксперта, рынок жилой недвижимости сократится. «Переход на эскроу-счета замедляет динамику, и заработают только фундаментальные факторы роста цен: себестоимость строительства, цены на ипотеку и так далее», — проинформировал экономист. Вместе с тем эксперт допустил, что в текущем году рост на жилье незначительно может увеличиться, так как на это могут повлиять, например, некоторые замедления ввода в эксплуатацию нового жилья в предшествующий период. «Возможно, отложенный спрос существует, но я не думаю, что будет сильный рост цен в 2022-м», — прокомментировал Андрей Колганов. При этом специалисты сообщают, что общая стоимость жилья в 2022 году увеличится на 19%, а переплата за полный срок пользования ипотекой возрастет на 32%. Однако данную ситуацию можно смягчить через увеличение адресных мер государственной поддержки или пролонгирования программы льготного кредитования после первого июля. Кроме того, эксперты прогнозируют, что цены на первичном рынке жилья могут увеличится на 15%, учитывая повышение стоимости стройматериалов, дефицита работников и повышение инфляции. При этом ставки на ипотечное кредитование могут достигнуть 13%, если геополитическая напряженность усилится. По данным замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, увеличение ежемесячного платежа по ипотеке с первоначальным взносом 15% на 20 лет может составить 21%, но только в случае оптимистичного прогноза: повышение цен жилья на 5%, средней ипотечной ставки — до 12%. Однако эту проблему можно решить, расширив программу по покупке и строительству ИЖС. При этом цена одного квадратного метра дома должна быть в два раза ниже.