Экономист оценил влияние роста ипотечных ставок на рынок жилья

Ранее эксперты сообщали, что рост цен на жилье на 5% и повышение средних ипотечных ставок может спровоцировать увеличение ежемесячной платы по ипотеке на 21% за первое полугодие 2022 года. В таком случае, по мнению Андрея Колганова, падение рынка жилья в 2022 году не исключено, поскольку не все россияне смогут позволить себе оформить кредит под 12% годовых. Об этом информирует News.ru. Как рассказал экономист, удорожание ипотеки замедлит рост стоимости жилой недвижимости, так как не все граждане страны смогут брать кредиты по повышенным процентным ставкам. Таким образом, рынок недвижимости будет сокращен. «Переход на эскроу-счета замедляет динамику, и заработают только фундаментальные факторы роста цен: себестоимость строительства, цены на ипотеку и так далее», — отметил эксперт. Вместе с тем специалист не исключает некоторый рост цен на жилье, так как на это могут повлиять некоторые факторы, например, замедления ввода нового жилья в предшествующий период. «Возможно, отложенный спрос существует, но я не думаю, что будет сильный рост цен в 2022-м», — обратил внимание Андрей Колганов. Согласно оценкам специалистов, общая стоимость жилья увеличится на 19%, а переплата за полный срок пользования ипотекой увеличится на 32%. При этом существует возможность улучшить данную ситуацию, продлив программу льготного кредитования после первого июля или увеличив адресные меры господдержки. Более того, эксперты предположили, что цены на первичном рынке жилья могут увеличится на 15%, в том числе учитывая повышение стоимости стройматериалов, дефицит кадров и рост инфляции. При этом в случае обострения геополитической напряжённости ставки на ипотечное кредитование могут достигнуть 13%. По расчетам замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, ежемесячный платёж по ипотеке с первоначальным взносом 15% на 20 лет может вырасти на 21%. И это — с учетом увеличения цен жилья на 5%, а средней ипотечной ставки — до 12%. По ее мнению, данная проблема решаема, для этого необходимо расширить программу по строительству и покупке ИЖС. При этом цена одного квадратного метра должна быть в 1,5-2 раза ниже, чем в квартирах. Ранее стало известно, что предложение расширить льготную ипотеку уже было внесено на рассмотрение. С такой просьбой к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину обратился член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. В частности, депутат предлагает расширить программу для покупки вторичного жилья.